时间:2022-12-02 23:55:48来源:法律常识
转眼这已经是我港漂的第14年了,在这14年里,我一共买过4套房,现在住的是我2014年买的,花了1200万,房子在科学园,靠近香港中文大学。
当时买这里,一是因为我和家人都倾向于新楼,再加上信和设计得又很好看(没错颜值即正义!),小区设施也齐全,很适合有小朋友的一家人使用。
这个屋苑最高才16层,户数不多,居住不属于密集型,外面就是海滨长廊和科学园,环境也很好。
此外,这个楼盘性价比也很高,虽然1200万听起来有点贵,但我这套房子有1000多呎,四房两厅两卫(家里有两个小朋友,对居住空间还是有需要的)。
当然,买房也是会看投资潜力的。当初我觉得这个楼盘有升值潜力,但实际慢过港岛楼盘和一些小户型,再加上周边很多新盘也打起了价格战,这些年基本没怎么增值。
如果要说我买的这个房子还有什么特色,大概就是明星多吧......
01
一不小心,住进了明星屋苑
没错,我买的算是“明星屋苑”,很多名人、高管、明星都住这里,比如我就在屋苑或会所遇到过王祖蓝、陈小春、杜德伟……
当然,这里还有很多其他TVB的明星,比如胡杏儿,以及一些看到能认识但叫不太出来名字的。小时候我都是看他们的电影、听他们的歌,没想到现在能在同一个屋苑住。
王祖蓝住的顶楼天池屋,复式带楼顶游泳池那种。
研究所补充:王祖蓝就住8座17楼A室特色户,单位实用面积2809呎,总价1.1亿,另外他还花3700万买了7座一个低层连花园的特色户。
在会所、party屋、超市都遇到过陈小春,听闻他有几套房子在这和隔壁屋苑,自住加投资。湖南卫视好像录影过他家,平平无奇的前排全海景而已。
研究所补充:陈小春一家住在3788呎大的相连单位,四房八厅,7027万,据说就在王祖蓝楼下。
平时遇到了我也不太好意思合影,通常都是打打招呼“看你的戏长大的哟,邻居邻居”。
至于明星们的房子多少钱?八卦杂志翻翻就有,出钱查册田土厅最为准确。但是我不想知道具体金额,不想打破目前的平等感,好好做邻居吧(嘿嘿,研究所已经扒出来在上文告诉大家啦)。
看到这,相信还是有人对我“买过4套房”这点很好奇,接下来就再跟大家讲讲我的换房经历。
02
五年买了4套房
说起换房,就真的比较复杂、折腾了。
2009年我刚工作不久,买了第一套房,大围二手楼,400多呎,总价120万,首付三成(当时可以选一成or三成首付,保守的我还是选了三成)。
那时刚金融海啸完,不仅楼价很便宜,政府还减税,如果没记错我整套房只交了100块的税。
说起来,买这套房其实全属“偶然”。
毕业后我在九龙塘工作,便想着搬去大围。结果在租房时看到金狮花园一套在卖的精装单位,总价没有我想象中贵,加上超低的贷款利率,算下来供房(每月4000多港币)甚至比租房(每月7000多港币)还便宜!
那时候买房也不需要压力测试,只要供款不超过收入一半就可以了,于是就这样,月入才1万的我也上车成功了。
2012年,我买了将军澳的第二套房,这次买的新盘,900多呎,总价480万左右,首付三成。
这时,我还没有卖掉第一套房,而是拿来放租。而为了更多折扣,第二套房我选择了即供,首付还是家人卖了内地的房来的。
至于为什么又买房子?主要还是因为第一套太小了,有小孩后明显不够用,我还一度为此要租酒店公寓住,想想还不如买房呢。
2013年,我卖了第一套大围的房,200多万,有赚但是不多。
收到支票那天晚上,我从旺角律师楼出来,就去买了大角咀的一个独栋单位,也就是我的第三套房,500多呎,380万左右(呼应我的生日),首付三成。
这次买的是二手楼,但楼龄只有3年,前业主的装修和维护也很好,可以拎包入住(被发现了,我就是喜欢省事),并且还靠近我的工作地点尖沙咀。
讲真,我买房卖房完全没有大家想象的那种精心规划和计划,有时只是碰巧看到一套不错的房子,就觉得时机到了。
后来因为有了两个小朋友,需要更大的空间,所以在2014年,我卖掉手上的两套房,第二套将军澳卖了580多万吧,第三套大角咀卖了480多万,两套各赚了100万左右,换了现在这个千呎的四房,总价约1200万,首付五成。
我买房时间早,还没有现在的辣税政策,所以除了最后这套税贵点,其他的都还好。
现在这套房也不算完美,比如选择了好的环境,就得牺牲便利的交通。虽然我住这已经有5年多了,但它会是我的最后一套房吗?
一定不是。我预感自己还会继续折腾,总有更好的在后面。
如今回看,其实如果留下三个小户型,那现在我也是包租婆了,多少有些失策。不过即使这个过程有各种不完美,也有各种幸运。
03
这些年的买房感悟
提前做功课,一步步上车。毕竟家里没矿,所以从小价盘开始入手。其实我的第一套房子也才400多呎,并且房子已经20多年楼龄了,但我当时也挺满足,因为上一手装修很好,可以拎包入住。第一次买楼首期是有家人资助的,之后就是靠自己各种倒腾了,你一直在前进,也会一直在改进。
房子很个人,总有不完美,适合就好。常说房子最重要的是位置位置位置,但是如果资金有限之下,各方面就要有取舍。这个非常个人,有人在意环境、有人在意实用、有人更在意面积。很难遇到完美的楼盘,只是当时大趋势上楼价与经济稳定,房子适不适合而已。反正这不会是你最后一套房子,总会有更好的在后面,放轻松。
物质的本质应该是给人以幸福感的,房子亦是如此。身边有坚持租房的朋友,有省钱存钱或投资买几层楼的小能手,而我其实在其他地方的投资和消费也是花掉了一层楼的,自问没法省出来。但我也比较释然,毕竟每个人的生活方式不同,最后都是自己和自己爱的人开心舒适就好。
写在最后,我一直认为“吾心安处便是吾家”,房子是你生活方式的一部分。我喜欢美食喜欢去探索,厨房里必备咖啡机与中西各种茶;我有很多兴趣爱好(旗袍、包包、鞋、古董、旅行、珠宝、书画等等),橱柜里能摆下我的爱好 ;我一直在工作学习进修,资产管理、国际法税、信托等,书柜里能放下各类书籍。
我一直在努力前进,过程里庆幸遇到很多的贵人(客户、同事、老板…)指引着我的事业与投资。你要问我什么建议?那一定是向成功的人学习,了解大趋势选好平台方向然后坚持。更重要是保持微笑,就会有一些平平无奇的运气。
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