时间：2022-12-04 07:02:06来源：法律常识
一楼居民搭建的阳光房。记者魏娜 摄
长江日报融媒体4月1日讯(记者魏娜)赠送给小区一楼业主的花园能不能封闭起来建阳光房?南湖保利中央公馆的业主近日在网上发帖,对此提出质疑。
3月27日,长江日报记者实地探访发现,这个有22栋楼的大型住宅小区,其中有十余栋为高层住宅,近九成高层住宅的一楼住户都搭建了阳光房。
业主发帖:一楼业主私搭乱盖
一位南湖保利中央公馆的业主在网上发帖投诉:保利中央公馆一楼普遍存在私自乱搭乱盖,影响整个小区形象,十栋后面超规模圈地私搭乱建,请求解决。
这些“私家花园”是交房就有的吗?在小区住了5年的业主黄先生告诉记者,小区刚交房时,一楼的后院并没有围起来,都是随着业主开始装修,一楼的住户在装修时,陆续将后院的绿地用篱笆、栅栏围了起来,变成了自己家里的私家花园,不仅如此,他们还在上面加玻璃顶,甚至用封阳台的方式,将花园封闭起来。
记者探访:绝大多数一楼都有阳光房
记者在小区转了一圈发现,几乎所有高层楼栋的一楼住户都用黑色栏杆围出了一个花园,而花园的顶部都搭建了全幅或半幅的玻璃房顶棚。
在G11栋的背后,有两个全封闭的阳光房被数十盆高矮不一的植物盆景包围其中,两个玻璃房还分别做了一扇门通向小区花园,为了出行方便,玻璃房门口专门用石板做了条小路,从小区绿化草坪中穿过。
记者找到网上发帖中专门提到的G10栋,举眼望去,这栋楼的背后是一排整齐的阳光房。
在G3栋楼下,五六户业主整齐划一地搭起了玻璃阳光房,并设置有防盗网。
这些玻璃房都有直接通往小区内花园的门和通道,不少玻璃房外挂着招牌,有快递,也有健身房、咖啡馆。
记者在探访中发现,几乎一楼的业主都将花园的门当作主要进出通道,花园门前的绿化带都有一条明显的小径。
物业承认:花园不能完全密封起来
对于小区一楼自建私家花园的合法性,小区物业客户主管梁经理这样说:之前开发商销售时,对一楼的住户赠送了面积,这才有了现在的阳光房。
梁经理介绍,南湖中央公馆共有22栋楼,6121户业主,一层楼有2到4户不等。基本上所有的一楼业主都有赠送的面积,大小不一,花园是送的,“但是肯定不能完全密封起来”。
一楼住户对搭建花园也有自己的看法。据称,当时该小区其他楼层售价不到8500元/平米时,一楼的均价却在8700元/平米,正是因为可以送花园。记者在房屋中介网站上查询也发现,该小区一楼的房源都注明为“花园洋房”、“带50平米的院子”这样的标签。
一位一楼业主说,搭建阳光房也有不得已,高层的高空抛物十分常见,没建玻璃房前,自己院子里天天掉下来各种稀奇古怪的东西,最担心的还是上面扔下来的东西砸到人。
梁经理承认,违建的问题确实存在,物业一直在管,也对违建的业主下过整改通知书,但物业也没有执法权。
洪山城管:有一户人家上门拆了三次
对于该小区违建问题,洪山街城管二中队中队长唐昌军表示,这是一个老大难问题,这个小区城管部门一年要上门50余次,如G12A一楼的一处违建,为了他们家的私搭私建,中队长带队上门了8次,强拆了3次,今年年初,再次对他们家毁绿建的入户路进行了铲除,可前几天上门回访,发现又铺成了一条石头路。
唐昌军说,洪山街有十多个住宅小区,只有3名城管队员,没有办法时时刻刻掌握违建动态,只能依靠物业报告,业主举报,只要收到举报肯定会上门查处,对于拒不整改的违建进行强拆。
洪山区城管局表示,针对南湖保利中央公馆的违建问题,将启动逐步核查机制,对于确实改变建筑结构的违建体一律拆除,欢迎居民提供线索举报。
律师说法:
湖北瀛楚律师事务所王颖律师表示:一楼业主的私家花园属不属于公共区域,这需要查看建筑规划图,确定这些区域的实际用途,如果在规划中不属于公共区域,那么开发商与业主签订合同中的赠与条款就是合法有效的,至于变更为阳光房属于违建范围,可由城管部门核定查处。但如果一楼业主被赠予的私家花园,在规划中计入了公共面积,那么开发商的赠予条款损害了大多业主的利益,可通过法律途径追回损失。
【编辑:祝洁】
