时间:2022-12-05 23:00:44来源:法律常识
上周,我们帮济南的王女士验收了新房,发现了不少问题。不过王女士反馈,开发商已经全部给她修好了。
今天验房团再次出发,帮业主查验新房!我们邀请了验房师牛哥和陈峰律师。
根据业主们的反映,在收新房的时候,总是会出现一些这样那样的问题,验房师牛哥,就负责查找问题;陈律师将现场分析解答问题,并指导业主依法维权。
平先生在济南市万科正荣天宸小区买了一套精装房,也是他来济南之后的第一套房子,这不刚收房,但是平先生心里有点忐忑,他希望专业的验房师给看看,这房子是否能放心收下。
瓷砖空鼓是房屋常见的问题
验房师牛哥说,判定空鼓有很多技巧。因为墙体的基层不同,有的地方有地暖,有的地方是防水,有的地方有管道,有的地方有线管和水管,所以听起来的动静也不一样。
“听动静也得凭着经验,不能把没有空鼓的听成空鼓的。”牛哥说。
验房师牛哥教你:如何听空鼓!
因为平先生的新房只有小部分的瓷砖,所以几乎没有空鼓问题,简单处理就可以。
全屋的木地板是验收的关键和重点!
木地板,溜边踩,是查验空鼓的一个有效方法。
验房师牛哥教你:如何验木地板!
经过查验,除了两个卧室有个别的空鼓地方外,木地板并没有太大的问题,但一些细节处的打胶、填缝,有一些不太美观的地方。
另外,还有一个业主们会经常忽视的地方,大白墙。
经过查验,白墙上有些开槽和划痕,平整度能合格,如果平先生觉得不太美观,可以要求开发商再修整一下。
整体看下来,平先生家存在的这些问题,是每一处新房都会有的问题,也是大家在收房时,一定都要检查到位的地方。
好在,都不是什么大问题,稍微花点时间修整一下就可以。
但接下来还有两处地方,是这套新房的个例问题了,简单的维修解决不了。
(防盗门有划痕)
验房师牛哥教你:如何验防盗门?如果发现白墙上有污渍,该怎么办?
经过近一个半小时的验房,验房师牛哥给业主平先生一一做了提醒和标注。
其中,防盗门和墙体渗点是这套新房最大的问题,需要格外整修甚至更换。另外,像瓷砖、木地板、水电等这些隐蔽工程,尽量找专业人员检验。
“如果有一些小磕小碰,也没必要太扩大化,给施工单位及时反馈,如果能快速维修处理,就不是事儿。”验房师牛哥表示。平先生这套新房,牛哥给打78分。
在牛哥看来,平先生的这套房子,算是新房里问题比较小的,整体状况不错。
因为今天是平先生第一天拿到钥匙,第一次打开新房门,所以开发商的工作人员也随业主来到家中,对于能立即处理的小问题,现场就处理完毕,不能立即处理的也一一做了登记。
开发商的工作人员表示,他们会以最快的速度为平先生维修。
对于现场的情况,陈峰律师表示,目前来看房子达到了交付的标准,但还是建议在开发商修补完之后,平先生再收房。
如果发现房子有质量问题的话,应该怎样第一时间去解决这个问题呢?
“在交房的时候,先验房。如果交房以后发现了问题,要在质保期以内跟开发商反映。如果开发商觉得交房了,对此不予理会,业主们要保留证据,可以自行维修。维修的费用、以及对应的损失,可以向开发商主张。如果双方可以协商解决最好;如果协商不成,业主可以起诉开发商,但需要注意的是,一定要在质保期内,及时主张自己的权利。”陈律师表示。
感谢验房师牛哥和律师陈峰的详细解读,也希望开发商的工作人员能尽快把房子存在的问题一一解决。
我们的“小溪验房团”也将继续为大家服务,验房师免费验房,律师上门帮忙维权!如果您有验房的需要,欢迎拨打0531-88881234转小溪办事!