保存好三类书面材料和证件：

1、与被征收土地或房屋有关的原件

得知拆迁的第一件事，就是要把证明自己权益的所有证件找出来，保存好。

这些证件包括但不限于：宅基地证、土地承包合同、租赁合同、房产证、建房审批手续、营业执照等。

注意：提高警惕，防备他人以旧证换新等各种借口将原件收走。

2、能证明房屋面积、补偿的相关材料

包括：评估报告、房屋测量登记表、安置补偿协议等。

注意：空白协议不签！安置补偿协议要保留原件！

很多拆迁人签订拆迁补偿安置协议之后，以要回去盖章为名拿走所有的原件。更有恶劣的拆迁人，采取的是先让你签字，所有补偿金额、面积、楼号都是空白，与口头有不一致的做法。

曾经有这样一个真实案件，拆迁双方本已达成150万元的安置协议，但由于被拆迁人仅仅签了字，没有原件，最终谈好的150万变成了62万。发现这个问题之后，被拆迁人及时聘请了律师，通过各种方式和证据，驳斥拆迁人偷梁换柱的伎俩，达到了维权效果。但是不是任何被拆迁户都有这么幸运的结果，诸如此类的，由于被拆迁户没有很好地采取有效的方式及时拿到协议的原件，导致自身的利益受损的情况比比皆是。

3、影响权利和义务的法律文书

强拆不会无缘无故到来，除征收方口头语言性的警告威胁外，还会下达相关的书面通知，这些是开启强拆的大门，大家一定要重视并保存下来，可能对以后的强拆案件有实质性的推动。

这些文书包括：征收补偿决定、限期拆除通知书、责令交出土地决定等等。

有效查验、拍照、录音、录像

1、搜集拆迁方发布的各项文件。

这些材料一般由征收方下发，在当地张贴，被拆迁人可以拍照保留证据。这些文件都是寻找拆迁方违法点的重要突破口。

包括：公告，通知，甚至公开信，尤其是要搜集搬迁奖励的方案、安置补偿实施细则及办法等。

2、查验拆迁方的各种资质证件

征收方上门洽谈或执行工作时，要查看他们的资质证件。

包括：授权委托书、工作证、拆迁人员资格上岗证、评估公司的资质以及上岗证件、拆迁许可证等。

3、对被拆迁的房屋进行拍照及录像。

注意，照片的拍摄要能反映房屋存在的时间，可以通举着当天的报纸来证明，或者借助其他合法合理手段证明；另外，照片的拍摄要能反映房屋的状况，要站在门口等地，拍摄房屋的整体状况；最后，照片要清晰，要保存原图。

录像时首先找到一个有标志性的参照物，证明自己房屋的大致方位，然后由远及近进行拍摄，拍摄的同时要对房屋的内部结构进行语言介绍，并且拍摄房屋的视频完整、不间断。注意：录像要保存原始载体，不可以剪切。

4、与征收方谈话的视频、电话录音、聊天记录

与拆迁办工作人员谈判，必要时要视频取证；电话沟通，必要时要做录音；微信聊天记录等。这可能会作为将来与他协商谈判取得重要补偿的信息线索。有些被拆迁户没有固定证据，很难证明对方的口头承诺。

5、非法强拆或被限制人身自由的视频取证

可以提前与亲朋好友或邻居沟通好，如果不幸遇到强拆或者被拆迁方限制了你的人身自由，互相帮助进行取证。

注意：录像的地点最好不易被发现，并且距离适中；既要拍摄到被拆迁的房屋，又要拍摄到现场车辆、制服人员、指挥人员、领导干部等承担法律责任的主体。

6、报警相关的取证

遇到强拆报警时，要对电话录音。另外，警方是否出警、出警后如何解决的等，都要保留证据。如果警方不受理或者受理后冷处理，这些证据都是之后启动法律程序的有利武器。派出所出现场时也可以录音录像,或者要求派出所的人员做笔录，保存好派出所出警处置案情的过程，尤其是出警时间及处置过程。

7、对庭审笔录进行审查

如果进入行政裁决阶段，要在行政裁决调解会上充分地表达意见，还要对行政裁决庭审记录人员的笔录进行审核，必要的时候让记录人员补记，如果他拒绝补记，签字之前填写你的意见，这是应有的法律权利。

遇到征拆问题时，一定要保持冷静，并在各个阶段进行有效取证。这样才能在后期维权时占据主动位置，将利益最大化。

来源：北京顶言律师事务所