买房子要不要找律师，打房产官司一定要请律师吗

重庆前期关于房产的官司很多，多是因为房东违约，房东不卖了，市场不稳定造成的。今天聊一聊如何打房产官司，如何请律师。

律师这个行业，水深。全国的律师非常多，律师从业人员太多了，每年从各大院校法学院出来的很多还是想当律师。律师这个职业的收入，根据名气资历等，分化差距极大。有名的有资历的律师律师费很高，而且只接大案和律师费高的案子，一般的小案子时间宝贵是不愿意接的，这样的律师收入高到什么程度呢？经济案件中，律师的律师费是根据案件的标的来定的，定一个标准，一般是百分之二到五，一般是百分之四，不要忘了，他们接的都是大案，什么是大案，比如王老吉和加多宝的配方之争，要求赔偿几个亿，律师费就是几百万。他们接的都是律师费高的，比如说国际巨型邮轮的航行都是要购买保险的，如果发生了什么事情，上面可是几个亿的货，对于这种案件呢，一般律师费提成到十个点以上，一次律师费是多少？这样的律师极少数，大部分律师都只能接普通案件，收入也还很不错，但是律师的收入基本是取决于接的案件和数量，所以，律师这个行业有一部分温饱问题都不能解决，每个月收入可能3000元，多以刚入行没名气没经验的为主。

律师接到一个案子，签了代理合同，帮你打官司，是不会承诺一定帮你打赢的，当然了，打赢了对他们也有好处，他们也想帮你打赢，但是，除非你们协商了在合同上注明，不然，一般代理合同上是不会说要打赢官司的，打不打的赢都要给律师费。

律师这个行业呢，除了律师费，还有一种收费叫咨询费，就是你不确定打还是不打，请不请律师，只是想知道我怎么办，请律师律师有什么办法，先听听律师怎么说。律师跟你交流一小时，一般是500，以小时计费的。

好的，具体回到房产纠纷官司，我们应该怎么做呢？1.找不知名无资历律师，找收费少的律师。大家不要觉得打官司很复杂，像电视剧一样，实际上房产纠纷多为事实清楚的官司，没有法律不确定性，我们请律师，多是因为我们不懂打官司的流程，这种案件，只要是律师，一般能打赢，因为法律事实清楚，无需多费神经。所以，请律师一定要请不知名无资历收费少的律师，还有一个好处，这样的律师不仅收费少，对案件的重视程度和对代理人的态度非常好，接到一个案子对他们来说非常开心呀。2.先不要立案，以咨询的方式找律师，为何，因为立案了周期长，就一定要给律师费，还有诉讼费，费神也费钱，因为房产官司都很简单，在理上讲，一般都有一个人明显“理亏”，所以心虚，不要看他们违约坚决，但是实际上心虚，你跟他说准备找律师打官司，他知道自己最后肯定占不到便宜，已经软了一半。3.不立案，但是讲究节奏。a首先，不去找律师，只接跟房东打电话，说自己已经找了律师，是如何有名，马上要立案，然后站在道德的制高点上批判，房东本来就心虚，你批判一下，在加上可能要打一场绝对输掉的案子，他心里可能就动摇了，不违约了；b然后，等一两天，他还是违约，就去找律师了，先让律师帮你打一个电话，一般来说，不知名无资历的律师都乐意帮忙，打电话给房东，说，我是某律师事务所律师某某，已经帮买房者某某先生代理案件，要求你方继续履行合同，并赔偿我代理人百分之二十的总房款为赔偿，并支付诉讼费，保全费，精神损失费（要正式，口吻官方，实际上没有签代理合同，只是吓一下），房东听了之后，搞不好吓尿，就不违约了。c然后，过一两天，如果房东还是违约，则要律师出一个律师函，一般收费50到一百，只接发到房东，表明事态严重，马上法庭见，赔偿写清楚。房东可能真就急了，不违约了，因为他看到了违约结果。d，实在不行，房东还想违约，那就先查封房子（也暂时不立案），让他知道你是认真的，e还不行，就立案起诉了。

以上，分享给我的粉丝，祝愿你们买房路上一路顺风，不遇上违约的业主。