时间：2022-12-09 00:20:55来源：法律常识
来源：米宅
什么样的城市最具有投资价值？
毫无疑问，必须是一二手房价值倒挂的城市最具有吸引力！
价差越大，越受追捧，毕竟买到就是赚到，几乎零风险。
杭州、成都、深圳这些城市莫不如此，”万人摇“就是用脚投票的结果。
比房价倒挂更有吸引力的爆点是什么呢？
“地王”当之无愧！
实实在在的真金白银，代表着开发商对这个城市未来的信心。
成都，2020年上半年共出现7个万人摇项目，引爆了市场热度。
下半年刚刚拉开大幕，新地王就闪亮登场。
不禁让人对这个城市浮想联翩，成都的楼市到底怎么了？上车还有机会吗？
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地王对于一个城市的房价而言，就如同催化剂一般，一个信号就引爆市场。
只要拍出一个地王，无论是单价地王还是总价地王，甚至仅仅是区域地王，这个城市的地产圈，乃至中介圈，都会像打了肾上腺素一般无比的兴奋。
这意味着荣光再一次降临。
2020年的下半年刚刚拉开序序幕，成都的土拍市场就给大家引爆一个重磅炸弹！
7月2日，经过约60轮的拍卖叫价之后，渝太地产以成交楼面价20700元/㎡竞得高新区新川板块二号宗地，溢价率达到39.86%，成交总价则为11.56亿元。
此次土拍不仅仅刷新了成都土地最高成交单价，也让成都住宅土拍楼面价首次突破了每平米两万元的大关！
一项新的记录就此诞生，成都房地产市场掀开了新的一页！
事实上，虽然受到疫情影响，但今年大成都地区上半年依然拍出108宗土地，合计面积7690.5亩，整体成交面积与去年同期基本持平。
但值得关注的是，住宅用地成交楼面价约为6317元/平，同比去年上涨32.93%。
”破记录“成为上半年成都土地市场的关键词，多个区域的最高成交楼面价被屡屡刷新。
锦江区：19800元/㎡+无偿移交7%租赁住房追平此前成都楼面地价TOP1；
高新区：最高楼面价刷新至19500元/㎡+无偿移交4%租赁住房；
天府新区：最高楼面价刷新至17299元/㎡+无偿移交1%租赁住房；
成华区：最高楼面价刷新至16800元/㎡；
新都区：最高楼面地价刷新至11800元/㎡；
龙泉驿区：最高楼面地价刷新至15950元/㎡。
成都的土拍市场进入了一轮爆发期，各家开发商都虎视眈眈！
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土拍市场如此火爆。
只能说明一个问题——未来是光明的！
目前成都的楼市成交活跃，开发商信心爆棚！
据有关机构统计，上半年大成都地区，共计成交87956套住宅，住宅成交均价13131元/平，同比上涨15.9%。
说实话，冷冰冰的数据并没有太强的说服力。
”万人摇“的楼盘抢购画面，才更具有冲击力！
数据来源于网络
每平米4000-10000元不等的倒挂红利，足以让购房者为之疯狂。
例如最近刚刚开盘的川发天府上城和阳光城未来悦，周边二手房均价在2万元/平左右，对比在售的备案价，形成了明显的倒挂，套利空间巨大，买到就是赚到，中签者不亚于中了百万彩票大奖。
“天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往”，人类本能的趋利性表现得淋漓尽致，这种稳赚不赔的买卖自然吸引有购房资格者蜂拥而入。
4万余人的报名也就不足为奇，不到1%的中签率，怎么看都是一笔稳赚不赔的赌博。
双重利好的激励之下，目前投资成都会不会成为急剧吸引人才和人才的风口呢？
现在落户上车，一年后取得购房资格，”万人摇“的项目还存在吗？
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先来回顾一下一二手倒挂盘的由来，了解一下”万人摇“的存在基础吧。
成都对房企进行预售价管控历经了两个阶段：
第一阶段：2018年6月以前
那时成都房管局限价政策的主要参考因素是：市场比较法。
对于新取得预售许可的商品住房项目，通过选取周边两到三个项目的实际成交均价作为新盘的预售指导价格。
这里边有一条明显的价格红线，没有考虑土地成本因素。
第二个方面是对于非首次开盘的住房项目，要求不得高于前期商品住房项目的指导价格。
在这样的价格指导逻辑下，出现过城北某高价地项目的指导价格低于地价的情况，这让高价地项目迟迟不愿入市，市面上的新盘几乎都存在剪刀差，也诞生了华润金悦湾、仁恒滨河湾、人居盛和林语这类等剪刀差巨大的“神盘”。
第二阶段：2018年下半年
成都楼市的价格指导标准调整为：部分项目参考周边项目的实际成交价或项目前期售价，高价地项目房价与地价挂钩。
房价与地价的联动挂钩，给高价地入市开了口子。
2018年9月份左右，随着西派国樾、绿城诚园、远洋朗基国宾御府等二圈层高价地项目取证，成都高价地项目入市的序幕正式拉开。
2019年初，武侯金茂府，融信公馆取证，到后面的绿城凤起朝鸣，新希望D10取证，成都新房价格天花板突破三万。
整个2019年，一二手房倒挂项目大大减少，全年万人摇号楼盘数量下滑到6个项目。
最新的新房价格指导标准并没有太大的变化，依旧是参照周边项目售价或项目前期售价，高价地项目房价与地价联动挂钩。
不同的是，在高价地项目密集入市并逐渐成为市场主流之后，新房的价格体系必然会水涨船高。
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未来有预期，当下有红利，再加上成都的房价不高，上车门槛低。
所有的这一切都看起来那么美好。
值不值得购房者赌一下呢？拼一拼，单车变摩托！
风险与利益并存，对此，给出几个大家容易忽视的点：
1、倒挂盘越来越少！
成都新房定价制度的改变，预示着未来房价的倒挂现象将会逐渐消减少。冲着捡漏中大奖为目的的投机者，在一年后具有购房资格时，很可能会发现市场上倒挂盘不存在了。
以网红片区天府新区为例。
今年的7个”万人摇“楼盘中，有三个位于天府新区，火爆的主要原因有两点：限购区域的放宽，带来了更多的购房需求。另一个方面是早期土拍楼面价低，造成一二手房价倒挂严重。
但2019年以来，天府新区新拍楼面价均价为9848元/平，未来的房价可想而知。未来入市时，预期价格很可能在2万元以上，与今年1.1-1.4万项目对比，毫无竞争力可言。
下手越晚，投资成本就会越高，机会一去不复返。
2、时间成本的叠加
落户一年拿到资格，两年收房，一年拿证，限售3年，简单一算7年过去了。最为关键的“万人摇楼盘”，摇中概率很小，不确定因素有很多，等到地老天荒，也有可能竹篮打水一场空。综合资金收益并没有想象的暴利，需要三思而后行。
3、二手房市场的不确定性。
目前成都二手房库存数量不断扩大，市场博弈正在加剧。
年初通过链家销售的二手房源为12万套，如今13.7万套，半年增加1万多套。
按照目前二手房日成交150套来计算，去化周期至少需要2.5年。
库存压力巨大的同时，二手房价格却分化严重。
根据安居客数据显示，6月份成都二手房均价13269元/平，环比上月上涨0.39%，同比去年下降1.91%。
变现时间拉长，市场在变化，真的到卖房变现的那一天，很可能收益远远不如预期。
终上所述，抱着投机的心态，想在短时间内抓紧最后的机会，收割开发商的一波羊毛，那我劝你还是小心为上。
相反，如果你认同成都作为新一线城市杰出代表，经济实力雄厚，发展潜力巨大，生活成本和居住成本的性价比高，购房作为长期资产投资，或者未来有自住需求，那笔者翘起大拇指赞一句”巴适！“
购房的区域，当然还是主城区外延成熟区域，套用米公子的原话“金融城，周边5公里！走起！”
★最后附上成都地区的限购政策，作为参考：
1、社保和户口（社保和户口的计时时间都是从买房日往前倒推，满足下面任意一个就可以）
① 单纯户口购房：落户时间满2年可以购房，不需要社保
②单纯社保购房：公司社保连续缴纳24个月可以购房，不需要户口
③落户时间不满2年：买12个月公司社保可以购房
2、购买套数
①单身在成都只能拥有一套住房；
②已婚，离异带未成年子女（有抚养权）；在成都可以拥有两套住宅；
③老人投靠子女落户的，可以购房，但是会占用子女的名额（子女无购房资格同样老人不能买房）；
④离异的离婚时间不满2年，要查上一个家庭的房屋套数，超了就无法购房；
⑤在成都买第二套住宅，必须是成都户口。
