时间：2022-12-09 07:21:12来源：法律常识
来源：半岛都市报
中介收走中介费1.5万元
房东收走定金5万元
但房子却迟迟过不到自己名下
直到今年11月份再查的时候
房屋已被法院查封……
自己也被中介和房东拉黑
01 交了定金、中介费
但过户一再延期
近一年后发现房屋已被查封
近日，市民王先生拨打本报热线电话反映，自己遇到了一件糟心事。
今年1月份，他在李沧区升平路一家房屋中介那里，看上了附近小区的一套房子，总面积150多平方米，当时的总价200多万元。
之前自己有一套房子，卖了以后想置换一套更大一点的，没想到换房子这么困难。
王先生说，这家中介现在名叫“易居房友”，但是，中介合同上盖的公章却是“凯乐房产”。
签订了合同以后，他把1.5万元中介费给了中介，然后又把5万元的定金，交给了房东。
王先生说，他通过中介把原先房子成功卖掉，在2月份就交易完成了，之后就通知房东过来一起办理过户的事情，但是对方并没有过来。
之后，他跟中介协商贷款的事情。因为疫情的原因，中间又耽搁了下来。王先生说，他已经将贷款的事情办好了，之后又联系房东来进行过户。
一开始，对方还答应表示会过来，但迟迟不见人影。后来再打电话，对方已经停机，自己也联系不上了。
他去相关部门进行查询，发现这处房屋已经在今年11月份被法院查封。
02 王先生已经损失6.5万元
打官司还需再垫付2万多元
万一要不回来损失接近9万元
找中介，对方表示跟自己没有关系，中介费也不会退。
王先生说，他已经损失6.5万元了，如果打这个官司还需要再垫付2万多元，万一要不回来损失接近9万元。
打官司是和房东打，如果额外起诉中介还得额外花钱。
王先生说，他已交付定金及部分首付款，且已准备好贷款所有手续、材料及所有首付款后，但是房东迟迟不配合办理贷款及过户事宜，并以各种理由推脱，而且电话于2020年9月21日以后就把自己拉黑，无法联系。
他多次约定见面办理贷款及交付首付款的时间，对方均未到场。现双方合同签订已经过去11个月，因迟迟不履行合同已造成了无法挽回的损失。
和中介约定最后期限11月10日也未到场，他认为房东属于单方违约。为此要求对方返还定金，并解除双方签订的房屋买卖合同。
同时，中介并没有完成自己的职责，也应当退还自己1.5万元中介费。
03 中介：
因为征信延误交易
房东“失联”
随后，记者拨打房主的电话，均显示已经停机。
记者又采访了房屋中介的负责人薛女士，薛女士表示，他们已经更换了加盟店，现在的名字是易居房友。
但是，他们加盟店没有相应的公章，他们之前是加盟的凯乐房产。当时签订合同的时候，也跟王先生说过这件事情了。
双方签订了合同以后，中介跟自己熟悉的银行联系帮忙办理贷款。
但是，因为王先生征信有问题，导致贷款没有批下来，所以导致房东没有办法进行过户。
因为疫情的原因，交易被耽搁了，王先生又表示，可以有其他的途径办理贷款。中介也在中间进行协调，但是房东也迟迟没有来。
后来，房东因为个人的原因，房屋被法院查封。自己也联系不上房东，因此一直都没有完成过户。
薛女士认为，房屋没有成交，起初是因为王先生个人的征信问题，自己也提供了服务，因此不能退中介费。
王先生说，自己之前因为银行卡的逾期，不过是五年之前的。但是，近四年都没有任何不良征信。
他去其他银行办理贷款，都没有任何问题。但是，去中介的时候，对方指定了一家银行，银行的贷款没有批下来。
他去其他银行，是能够申请下来贷款的。而且，中介合同上的盖章，实际上这家公司已经注销了，但薛女士还是用这个盖章。
不仅如此，中介也没有完成约定的工作，所以中介费是应当退还给自己的。
04 律师：
协商不成建议走司法途径
山东川佳律师事务所的张宝清律师说，房屋买受人王先生在本案中已经交付了定金及部分首付款，由于卖房人的原因没有及时过户而产生纠纷，王先生可以向人民法院起诉解决。
对于之后交易房屋被人民法院司法查封，王先生可以向作出查封裁定的人民法院提出执行异议，请求解除查封，由作出查封裁定的人民法院对此审查，并作出是否解除查封的裁定。
如房屋查封无法解除，或卖房人拒不履行买卖合同，买受人也可以解除合同，并要求返还购房款及违约赔偿。
对于房屋中介费，有约定的按照约定办理，或协商解决。
“建议购房市民在购房前对购买房屋的权属情况等予以全面了解，必要时应向房管部门查询，查询是否存在抵押或司法查封等权利限制情形，以免遭受损失”，张宝清律师说。
◆半岛都市报微信（bandaobao） 半岛全媒体记者 孙桂东
