时间：2022-12-11 07:21:37来源：法律常识
来源：宁波晚报生活号
将名下空置已久的房子托管给房屋管理公司
还签了长达两年的租赁合同
没想到，想省心结果换来的是糟心！
7月29日，金女士拨打宁波晚报热线87777777，称自己遭遇了一场骗局。“合同是上个月签的，写明的是第一个月租金全免，次月开始收取三个月租金。结果前几天钱没收进，公司的人却联系不上了，业务员把我拉黑，法人代表居然还是花钱雇的。我家里人帮我跑了一趟公司，大门紧锁，根本没有人。”
金女士告诉记者，她到法院递交民事起诉状时被告知，就在上个星期法院已接到十几起同类事件的起诉状。“我想通过讲述自己的遭遇，提醒更多的房东和租客。”
市民爆料
通过房屋管理公司签长租
却只收到一个月押金
金女士的房子位于海曙区气象路，套内面积98平方米，家电齐全。
去年她在网上挂出3500元/月的价格，但无人问津。疫情趋稳后，她把价格下调至2800元/月，房屋信息一更新，隔日便有电话打进来。
来电咨询的是一家名为宁波玺居商业管理有限公司的业务员。对方主动加价200元，称愿意以3000元/月的租金价格托管这套房子，且可以签长租。条件是物业费由金女士全包，另外第一个月租金免除。
“这个帐算下来不亏的，对我来说也省事。”采访中她说，双方一拍即合，于6月26日在出租房内签订合同。合同中注明了押金和租金的支付方式：3000元押金当场给付，租金三个月支付一次。
金女士与公司签订了合同
“我虽然没去过他们公司，但业务员曾出示营业执照。当时想的是，公司是正规的，总归没问题。再加上后来房子确实从他们手里租掉了，因为租客曾来电跟我确认过一些基本情况。”
7月25日，该收租金了，但钱迟迟未到账。
金女士通过微信提醒业务员，发现被拉黑。随即，她又找到另外一位业务员，对方称刚到公司不知情，结果时隔两天又称已离职。
整件事似乎透着古怪。“我与租客联系才知，对方跟公司签订合同时已付了半年租金，外加一个月押金，但租金居然只有2550元/月。这明摆是个坑，抬高价格把房子收进来，再低价转租，然后骗钱跑路？”
她上网查询该公司的公开信息发现，这家公司的法定代表人姓侯，还有一个股东姓于。“他们公司法定代表人在6月16日变更过，此前是个姓李的男子。”她告诉记者，昨天家里人帮她去公司跑了一趟，原来营业执照上的地址查无实处，问了李某才找到真实场所，但敲门无人应。
记者调查
公司营业执照上地址查无实处
法人代表称"自己是被雇的"
记者从公司营业执照上看到，登记住所在海曙区顺德路98弄91号（5-23）（5-24），公司注册资本100万元，成立日期为2020年3月24日。
通过地图导航显示，这个地址是宇达名城2号楼，是一栋写字楼。采访当日中午，记者赶到这里，在五楼确实找不到5-23、5-24这两个房间号。
据金女士说，513室才是公司办公场地。
门外贴着电费催缴单
记者看到，513室房门紧闭，门外没有公司招牌，倒是贴着两张电费催缴单，接连在7月14日和7月18日发出。电费欠缴490.66元。
相邻房间大门敞着，记者询问房内住户，对方称最近没看到有人从513室进出。采访中，物业工作人员表示，从未听说过宁波玺居商业管理有限公司。
记者通过天眼查发现，该公司法定代表人确为侯某，股东是于某。与两人相关的有两家企业，除了宁波这家，还有一家位于江苏，名为常州帮旺公寓管理有限公司 。
“我是法定代表人，但是花钱雇来的，至于公司做什么，我不知情。现在我也在找公司负责人。”电话那头，侯某说这两天已经有四五个人来电，有的是房东，有的是房客。
他常住青岛，一次偶然的机会被雇来当法定代表人，一个月给5000元。常州那家公司目前正在注销当中，他也就拿到了一笔钱。宁波这边的钱还没收到，对方也联系不上了。“我只知道，进账出账应该都是于某在管。”
当天下午，记者多次拨打于某电话，始终无人接听。
记者与租客取得联系。“我当时是帮我一个姐的儿子租房，在网上看中的房源，一次性付了18000元不到吧。后来房东打来电话才知道，她那边没收到租金。”采访中，王女士这样说。
律师提醒
通过房屋管理公司签订租赁合同
房东、租客事先要多了解
“我从头到尾就收到了3000元押金，现在起诉到法院后，除了等，还能怎么办？”想到自己的遭遇，金女士心里实在是憋屈。
作为中介托管的房屋管理公司就这么“失联”，金女士的房子难道就这样给人白住了吗？而另一边，租客也很无辜，毕竟签订了合同，还支付了半年租金。
“这件事情涉及两份合同，一份是房东与公司的，一份是公司与租客的。”采访中，浙江众诺律师事务所律师陈翔说，现在要看合同是如何约定的，如果房东与公司的合同里详细注明了，未在规定时间内支付房租可收房的条款，那房东就有权解除合同，让租客迁出去。
当然，这么做的后续又会涉及到租客与公司之间的纠纷。租客要维权，就必须找公司退还已付租金，或者重新安排住所。
在他看来，现在这种提供托管服务的房屋管理公司并不少见，如果因经营不善导致租金无法正常给付，那一般来说是属于普通的合同纠纷。像这家公司高价收房，低价转租，做亏本生意图的是什么？而且房东除了押金，一个月的租金都没收到。这么来看，公司可能存在诈骗行为。
陈翔律师提醒，房东或租客若是通过房屋管理公司签订租赁合同，一定要事先了解下公司的实力和规模，以免陷入不必要的麻烦和纠纷。
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来源 甬上app
