时间：2022-12-11 11:09:08来源：法律常识
本以为通过托管公司出租房子会省事，没想到落入了“高收低租”骗局当中。连日来，多名市民致电南国早报称，把房子委托给广西金梧不动产管理服务有限责任公司（以下简称金梧公司）管理出租。但托管公司收了租客的钱后，仅仅是支付了几个月的租金，就以各种理由不向房东付租金，最后携款玩失踪，最终殃及租客，导致纠纷。如何避免落入类似骗局，南国法援律师给出了建议。
托管公司设局 上百位房东租客受骗
去年5月初，浦女士与金梧公司签订了三年期限的合同，把房子托给他们管理出租。当年6月—9月，浦女士每月都收到金梧公司3900元租金。但10月份，金梧公司以资金周转不开为由，不再转租金。无奈之下，浦女士只能上门找到租客刘女士协商。
刘女士介绍，去年6月份时她以每月3300元的租金通过押一付六，把租金和全年物业费支付给了金梧公司。今年1月，又续交了6个月租金。直到浦女士找上门，才得知租金没有到房东手中。
无独有偶，多位房东和租客通过金梧公司委托管理出租房、租房，都有浦女士和刘女士类似的遭遇。
蒲女士告诉记者，被骗的房东和租客已组成维权群，共150多人。很多租客交纳了3~5万元的房租。由于房东收不到金梧公司租金，如今多数租客已被房东请出了出租房，或者再交一次续租的费用，损失较大，涉及的金额达300多万元。
业主阳先生告诉记者，今年2月底，金梧公司曾承诺业主10天内结清业主房租，但至今仍不见动静。记者试着拨打金梧公司的法人朱某、高管王某电话，均为停机状态。天眼查显示，金梧公司为续存状态，企业自身风险有3条。
天眼查显示金梧有两条房屋租赁合同纠纷的开庭公告。业主供图
5月20日上午，记者来到金梧公司位于绿地中央广场的办公室发现，公司大门紧闭。门上贴着一份通知，称此公司已搬离。
金梧公司在绿地中央广场的办公地址已搬离。南国早报客户端记者 梁雅佳摄
房东租客为何频频落入类似骗局
2021年1月，广西迈左林房屋租赁有限公司高收低租，资金链断裂殃及400多人；2021年6月，爱上屋南宁分公司以“包装修、包出租”为由，在收取业主数万元不等的装修费后停止支付租金。记者采访发现，房屋托管公司高收低租卷走租金的新闻，此前多次见诸报端。房东和租客缘何频频落入类似骗局？
南国法援唐建勇律师分析，这主要是托管公司采取打时间差及诱导手段，让业主和房东掉进有预谋有计划的陷阱中。
阳先生告诉记者，在与金梧签订合同前，曾致电南宁市住建主管部门，咨询房屋交由金梧公司托管是否可靠，“主管部门当时给的回复是该公司在系统上备过案，没有问题，我这才与金梧公司签订了合同。而且，我还查看了金梧公司的营业执照、法人证件及账户，证件齐全，没想到最后还是被骗了”。
多名受骗的房东透露，金梧公司在委托管理期间，抛出各种“诱导性消费”和优惠，如为方便管理一次性交一年物业费，有打折优惠，赠送全年免费维修天然气管道的费用。而很多房东觉得托管公司这样做也省事。而且，金梧公司还通过各种理由要求房东交费，如“换锁费”“车位费”等。后来才发现，该公司向房东收取各种费用的同时，也向租客收取同样费用，“两头吃”。
租客展示金梧公司推销的赠送物业费活动。受访者供图
据悉，很多租客也受金梧公司推出的“交半年房租送半年物业费、交全年房租免水电费、免一个月租金”等吸引，纷纷提前支付租金。“大家都这么做，所以当时也觉得没什么不妥当的。”租客刘女士说。
律师支招 如何避免上须多留心眼
今后，房东或租客，如何避免再次落入此类骗局？
唐建勇律师表示，房东通过托管机构租房，首先应看清合同。尤其要注意的一点是，租金等有关租房钱款，要避免转入托管公司，房东可与租客直接对接。其次，租客在租房时，应查看房东的房产证授权书、房产证、与托管中介的合同等，多方核实托管机构和房东信息。
如果遭遇上述骗局，房东、租客可以向房屋所在地法院提起民事诉讼解决。同时也建议向公安部门报案，以便更多更全地掌握相关证据，查明公司是否涉嫌合同诈骗犯罪。
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