买房卖房都是生活中的大型交易，而二手房买卖相较于新房需要注意的点要多一些，因此签订二手房交易合同需要注意的事项有哪些呢？二手房转让需要准备什么材料？接下来华律邀请李婧律师为您解答。

问题一："二手房交易合同注意事项有哪些？"

李婧律师解答：

1、房屋产权问题。例如房屋是否有其他共有权人，如果房屋是多人共有，在签订合同时一定要求所有共有权人一致同意；

2、明确成交价格和税费由谁负担；

3、明确付款方式和时间。双方应当在合同中明确付款方式和时间。房屋价款是分期给付还是一次性给付，付款的时间截点；

4、明确约定办理过户时间；

5、物业交割要清楚。水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交割时间，应在合同中明确；6、如果房屋有户口需要迁移，要明确迁移时间，不及时迁移的赔偿责任；

7、双方的违约责任要明确。

问题二："二手房转让需要什么材料？"

李婧律师解答：

二手房转让主要所需的材料如下：

1、不动产登记申请表、网签合同、税务申报表等；

2、身份证明资料，包括身份证、户口本、婚姻证明材料等；

3、相关的不动产权属来源证明材料，如原来的房地产证明；

4、房地产买卖合同书或委托拍卖合同及拍卖成交确认书等转移文书，涉外的需要公证；

5、涉及限购令规定需提交的材料，如无房证明等；

6、在具体业务处理过程中需补充证明有关情况的材料。

具体所需资料，请参见当地房产登记部门的规定。

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