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李顺华征地拆迁律师团

征地拆迁有问题，顺华律师有妙计！

大家好！我是李顺华律师，今天跟大家探讨一下拆迁方还没来拆房子，要不要提前找律师这个问题。

很多被拆迁人觉得，虽然拆迁方给的补偿安置条件很不合理，但他们还没来拆自己的房子，找律师告人家什么呢？

• 其实，拆迁方拆房子只是整个拆迁行为的最后一步，在此之前已经启动了征收拆迁的一系列行为，比如对补偿方案征求意见、对房屋情况进行调查认定、作出房屋征收的决定、选定评估机构、做出评估报告以及作出补偿决定等等行政行为，然后才是拆房这最后一步，只不过由于拆迁方的信息不透明，被拆迁人对此不了解，或者即便知道有这些行为，但由于被拆迁人的法律意识不强，也不明白其中的法律效力和对自己权利的影响。
• 实际上，拆房子只是在实物上消灭房子，而对被拆迁人实体利益以及法律权利的侵害，则是在房子被拆之前就已经开始了。比如征收决定文件剥夺了被拆迁人对房子的所有权，房子的调查认定直接涉及房子的合法与否，评估报告涉及房子的补偿价值，补偿决定涉及补偿结果以及安置方式等等，还有面临的各种签字和所谓的配合，签还是补签，配合还是不配合，以及面对各种逼签如何应对等等，都会影响到以后能否实现自己的利益诉求。

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• 由此可见，拆迁方是一步步攻到城下的，到了把房子拆了这一步仅仅是拆迁方的最后一击，被拆迁人重视这最后一击当然很必要，但是，如果真到了强拆这一步再请律师维权就有些晚了，因为房子要是不在了，被拆迁人就失去了事实占有土地的有利谈判地位，换句话说，如果房子不在了，拆迁方一般就不会再主动找被拆迁人协商补偿问题了，这时候被拆迁人没办法了才找律师维权，律师也只能通过打击对方违法点来挽回被动局面，这样需要花费是时间精力会更大，效果却不一定好。
• 假设被拆迁人在开始拆迁时，发现补偿不合理，并及时认识到仅仅靠自己的力量跟拆迁方讲道理，不足以让拆迁方妥协，只有通过法律才能提高自己的谈判地位，增加谈判筹码，从而及时委托律师指导操作，那么律师就会在整个拆迁过程中，为被拆迁人提供全程法律咨询，应对拆迁方的各种拆迁行为，并根据情况及时采取法律措施，在拆迁方强拆房子以前，层层设防，从而加大拆迁方违法拆迁的难度和成本，就可以逼迫拆迁方在拆房前妥协，与被拆迁人达成补偿安置协议，从而避免房子被强拆的被动局面。
• 当然也可能发生即便提前找了律师，也可能发生拆迁方不按规矩出牌，不管三七二十一把房子给拆了，那样的话，要不要担心，因为那样的强拆行为是更明确更严重的违法，因为法律规定，在诉讼过程中不得强拆房子，因此，律师提前介入可以增加对方强拆房的违法成本，从而通过代理起诉强拆违法，来促进问题的解决。总比看着对方把法律程序按部就班的走到强拆这一步要好，因为如果真的那样，被拆迁人手里就没有任何筹码了，还怎么跟拆迁方要求合理补偿呢?

李顺华征地拆迁律师事务所

根据上面说的，被拆迁人在开始拆迁时就需要提高法律意识，面对复杂的拆迁补偿问题，如果补偿不合理，要及时找律师积极行使法律权利，层层阻击拆迁方的违法拆迁行为，从而在拆迁的利益博弈中争取主动，避免被对方牵着鼻子走，更不要等拆迁方把法律程序走到拆房那一步再找律师，那样就贻误战机了，是很可惜的。

好的，本期内容就是这些，大家如果还有拆迁问题，可以随时与我取得联系。我是李顺华律师，我们下期再聊。

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