一、买二手房手续流程

1、买卖双方达成交易意向

首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房子，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了，你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。

2、买方向银行进行贷款申请

如果你想申请贷款，那么你最好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言，银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。

3、买卖双方签署《房产买卖协议》

你和卖方就各种事宜达成一致意见后，就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。

4、交首付款

这之后你就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。

5、面签贷款合同

经过银行一系列手续审核通过你的申请之后，就会通知你去签署《借款合同》，并交纳其他相关贷款担保手续。

6、办理过户及担保手续

这之后，就可以在相关部门申请办理过户了。

7、发放贷款

经过银行一系列手续审核之后就会开始正式向你发放相应的贷款。

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二、买二手房注意事项

1、核实卖方身份，选择可靠中介

首先要核实卖方是否是产权人，以防有人冒充或者拿假房源诈骗。

如果找中介的话，一定要选择有较高信誉度的中介。中介是房屋交易的第三方，确保支付完钱以后能够顺利地过户。过户后，房款能够顺利还清。一般正规中介机构必须具有两证：①、营业执照；②、中介代理资质证书。

2、房屋是否允许买卖

如果是公司房产，那需要确认原单位是否同意出让，或者向原产权单位确认利益的分配方法。

如果是特殊单位比如军产、院产、校产的公房。这种房产不一定上市，但允许私底下交易。

如果是私人房产，那房产证、身份证、签署合同的人需统一。

另外基本信息一定要以房产证为准。各项信息一定认真填写，特别是面积信息一定要认真填写。赠送的面积在合同的其他条款注明。

3、必须做产权信息调查

核对产权人的名字和房主是否是一致的。产权的性质、内容包括面积、地址等。如果共有产权人不同意，买卖合同是无效的。

所以，在签合同之前，需要核对以下信息：

①、必须做产权调查，到底该房产下有几个产权人，必须所有产权人要么到场签字，要么有合法委托书；

②、婚前财产一人签字即可，婚后财产需要两人到场或增加条款。如果一方不能到场，必须在合同里注明：该房源是夫妻双方另外一方身份证号码，并且对方知悉这个房子要卖给谁，以什么价格卖，并且对合同和买卖的事实没有任何争议。如果有争议，由签约方的卖方承担全部责任。这样写上，就能规避这个问题；

③、验看正本、查询产权证的真实性。

4、合同要正规，条款要明晰

一般合同由中介机构提供。如果是私底下自己交易的，可以从网上下载比较正规的二手房买卖的合同，然后双方再协商合同细节。如果对合同有异议可以做修改。在签约之前所有的修改都是OK的。

如果合同是由卖方提供的，一定要核实清楚卖方是否在合同里做了一些修改，你可以提出自己的意见和看法。还可以写出备注的条款。

一份正规的合同需要注意以下事项：

①、关键性的承诺，一定要体现在合同里。

合同的必备条款：包括房屋面积、附属的设施、家具家电、金额及付款方式、土地使用年限、房屋交付的期限、违约责任等。

②、明确房款付款方式和时间。

明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式。

另外，房屋总价的5%(具体多少双方可以协商)作为暂扣款。一切与钱有关的内容都要写进合同里。

③、明确违约责任。

每项主要义务都要有一一对应的违约责任，并且定下具体数额的违约金，还有违约方要承担守约方的诉讼费、律师费。

④、注意霸王条款

逐字逐句搞清楚条款，隐藏霸王条款如违约责任不对等，或延期交房没有任何的责任等。

⑤、明确户口迁出的时间。

学区房尤其谨慎。违约一天，按多少金额来支付。

房屋交接的时间和条件，相关费用（物业费、电梯费、水、电、气等费用）交房之前由卖方支付，交房之后由买房支付，必须写进合同。

5、谨慎付款和房产交接事宜

去当地的房管局办理产权过户才算是过户完成。

另外资金由银行来做资金监管，监管产权过户。冻结买房资金，过户完成后解冻资金。这是最安全的方式。

要注意，二手房在以下情况中是不能过户的：

①、未解除抵押的房产；

②、房屋其他产权人未同意卖房的情况下；

③、房屋被查封的情况下；

④、经济适用房未满五年的情况下。

6、要保留所有的证据

买卖二手房过程复杂而漫长，白纸黑字签了，只有没有过户，房东都是有可能毁约的。一开始保留所有的证据，包括所有的约定，录音。一旦发生纠纷，就有可能维护自身的权益。过户是购房过程中非常重要的一环，一套房子真正过完户，才真正属于购房者。二手房购买过程中，注意事项非常多。如果不放心还可以选择律师来协助交易，可以降低交易风险。

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