时间：2022-12-13 21:49:19来源：法律常识
除了买家居用品、服饰、零食、数码产品等等之外呢，今年双11其实还可以买房子，特别是特价法拍房，起拍价低至市场价的5.6折，能不能买呢？
【最低5.6折 价格虽诱人 真正参与却很少】
说到特价法拍房，很多人的第一印象是便宜。10月5日上午，记者在某司法拍卖平台看到，临近双十一，已经有多套价格诱人的法拍房引起网友围观，比如南京市秦淮区苜蓿园大街66号一套建筑面积为142.66㎡的住宅，市场评估价557万元，而此次起拍价仅为312万元，相当于5.6折。虽然截至目前还无人报名，但是有137人设置了提醒，引来3529次围观。据了解，这套房子是第二次拍卖，按照有关规定，第一次拍卖在评估价的基础上打7折，第二次拍卖则是在第一次的价格上再打8折，所以算下来是5.6折。另外，一套南京江宁区的别墅，市场价1239万元，法院起拍价693万8400元，也同样是5.6折。不过目前，虽然拍卖已经开始，有10000多人围观，但还没有人报名正式出价。
无锡崇安律师事务所律师孙建波认为，大家对司法拍卖的房屋，有些人比较忌讳。所以参与的人不是很多。特别是刚刚开始的时候，参与的人真的是比较少。现在随着房价的上升，其实参与的人已经多了很多。其次，在拍卖房屋过程中，有些多多少少怕麻烦。
【户籍是否迁出 有无购房资格 竞拍前要注意】
那么，法拍房究竟有哪些麻烦，有哪些需要注意的地方呢？法律界人士指出，目前江苏地区法院的法拍全部在淘宝上发布竞拍。一般来说，买法拍房可能遇到的问题，主要在于是否能过户和交付。过户问题主要在不动产的房产和土地性质上，简单地说只要不是农村集体土地，一般都能正常过户。交付问题，涉及到每家法院不同的案件情况，但按照规定，只要没有合法租赁的，法院都要负责交付标的实物。
孙建波律师认为，房屋的一个清场是有法律规定的，比如房屋拍卖了以后，必须要把里面全部清掉了以后，才能把房屋交给拍卖的人。第二个，碰到原房主的户籍还在里面，甚至是房屋前一手户主的户籍还在里面。
律师建议，如果房屋内有户籍，竞拍人一定要事先和法院取得联系，看能不能负责强制迁出，如果不能，当事人就需要根基自身实际情况谨慎购买。此外，需要注意的是，如果你想竞拍你所在城市的房子，一定要问清楚法拍房是否对购房资格有要求，目前一线城市还有不少二线城市拍卖房的竞买人须具备购房资格，不然竞买成功后，没有办法正常的办理过户手续。而竞拍之后，如果悔拍，保证金将被扣除。记者注意到，今年阿里拍卖平台首次推出了支付尾款返现金红包的活动，奖励的金额从388元至2288元不等。截至到目前，南京有107套房源会在天猫双十一期间上线销售。
（钱进 张中玄 报道）
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