农村拆迁老屋纠纷找哪个律师拆迁，农村房还拆吗

随着经济的发展，越来越多的农村人走出了农村，通过自己的双手走上了致富之路，有的搬到了城市生活，成为了城市户口，而农村老家的房子一直未居住。父母老去后，房子由城市户口的子女继承，那么此时，村委可以收回土地吗？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师来跟大家聊一聊。

案情介绍

刘某是一名来自海南农村的大学生，通过多年的努力，在城市买房后落户城市，父母去世后家里的老房子留给了他，但是刘某常年不回家居住。时间久了家中老房屋越来越破，成为了村里的危房，不久便倒塌。刘某闻讯后，便私自重建了一层平房。后其房屋遭遇拆迁，拆迁方以刘某不具有土地使用权为由，将土地收回。刘某因此将自然规划局告上法庭。

争议焦点：

刘某对涉案土地是否具有使用权？

法律分析

《海南省土地权属确定与争议处理条例》第二十三条规定：“非农业户口居民原有或者合法继承的农村房屋，房屋产权没有变化的，可以依法确定其房屋宅基地的集体土地建设用地使用权。房屋拆除后不再批准重建的，土地使用权由农村集体经济组织收回。”本案中，刘某系离开村在外工作的非农业户口居民，涉案土地上原有其生前遗留下来的房屋。尽管刘某因继承依法取得该房屋及其相关权益，但由于该房屋已于2008年以前倒塌，且没有证据证明刘某重建该房屋时已取得相关部门的批准，故根据上述规定，涉案土地使用权依法应由农村集体经济组织收回。

总之，对于农村继承的房屋，房屋所有权是归继承人所有的，即使是非农业户口，也应当享有补偿；但是一旦房屋倒塌，性质便发生了变化，继承的标的物房屋已经不存在了，而因为继承人不是村民，所以无权再进行重建，此时应当由村委会收回。此时的拆迁，继承人便无权要求补偿。

史律师提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。