时间：2022-12-20 10:00:35来源：法律常识
在买房之路上，有些人为了节省一点点的中介费，自己东奔西走，浪费了很多时间不说，买的还不一定便宜，甚至有些还会被骗，得不偿失！这不，又有客户避开房产经纪人私下交易惹上大麻烦了！
为省中介费，万元定金订了套商住二手房
王女士为自己的侄子购买婚房，为了节省中介费，他们并没有找正规的房产经纪人。而是在网上看到一个出售房屋的帖子后，就联系到房主张先生。这套房子位于高新区东城国际小区，刚交房半年多，总价33万多。虽然房产证还没办下来，但王女士和父母觉得还算满意，就交了1万元定金，并跟张先生签订了协议，约定过户时交齐余款。
谁知，王女士无意中从同事口中得知，东城国际的房子是商住房，土地使用年限只有40年，如今只剩下20多年了。王女士一听着了急，赶忙到房管部门打听，才知道这套房子过户费也高得惊人，需要七八万元。
王女士提出不买这套房子了，希望张先生退还定金。但张先生说暂时没钱，等这套房子卖出去以后再退钱，并作出书面承诺。这一等就是好几个月，张先生以“按新政策要交20%个税，房子不好卖”为由，始终没退钱。王女士和父母都觉得很“憋屈”，母亲因此还犯了高血压。
而张先生表示，收了王女士的定金后，其他想买房子的人都被自己拒绝了。王女士反悔，给他造成了不小的损失。房子产权的问题，王女士当时是知情的。张先生坚持“这套房子卖出去后，我才能退定金。”
律师：可查看“国有土地使用证”了解土地使用年！
某律师事务所主任称：商住房不仅过户费高，用电、用水、物业等费用都相对较高。没有房产证的房子，根据法律规定是不允许交易的，而且很可能产生二次税费。市民可查看“国有土地使用证”了解房屋的土地使用年限，一定要了解清楚再交定金或购买。
规避交易风险，买卖二手房应找房产经纪人
对于许多二手房买卖双方避开房产经纪人进行交易的现象，是想节约费用而铤而走险。小编认为为了尽可能避免交易风险，买卖二手房还是应该找房产经纪人，特别是应当找一些可靠的口碑好的房产经纪人来交易。
现在二手房交易过程比较复杂，既要出具住房证明，缴纳住房维修资金，还要进行挂牌、网签等等手续，从签订合同到真正过户至少需要一到两天时间，很多要求买卖双方同时在场，一旦双方时间不凑巧，可能需要的时间会更长，这期间如果没有房产经纪人作担保，买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。
对于产权明晰的二手房来说，私下交易的风险主要在定金上；而对于有纠纷的房子，如果私下进行交易，很可能会出现钱已经支付，但是却无法过户的情况。譬如，某已购公房夫妻双方其中一方已经去世，另一方将此房出售，买卖双方私下进行了交易，但是在过户时却发现过户必须卖方双方都要在场，而这种情况，如果通过房产经纪人，他们会提前处理这一问题，将房子通过正常程序，先继承给卖方一人，保证交易顺利完成并进行买卖双方过户。
所以，不管怎样在当下的楼市交易的环境下，选择一家靠谱的房产经纪人既省去了很多麻烦又保证了交易的安全和顺利进行。希望广大有购房需求的朋友不要贪小便宜而上当受骗最终吃了大亏，还是老老实实选择一个放心安全的房产经纪人为您服务是最佳选择！
