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通过中介购买“法拍房”

业主持有房产证

物业却称办不了入住手续

委托中介购买 缴纳房款42.5万元

衡阳市民姚先生近日给我们爆料称，自己2017年支付40多万购买了一套129.6平方米的“法拍房”，2018年办理了“不动产权证”，如今拿着房产证，物业却不办理相关手续，甚至连水电都没接通。跟他有同样遭遇的，还有部分的业主。

8月24号上午，记者一赶到衡阳，姚先生就带着自己办理好的“不动产权证书”来到了衡阳解放大道旁的财富和园小区。小区物业的工作人员首先是仔细查看了姚先生的“不动产权证书”，然后不情愿的带着姚先生来到了电梯间，刷了电梯卡，姚先生才能回到自己买的“新房”里。

衡阳财富和园小区1701房，正是姚先生2017年所购买的“法拍房”。进入到房间后，记者发现房间内的水管电线都被截断。

为什么姚先生拿着《不动产权证》，物业工作人员却还不承认他的业主身份、不予办理相关入住手续呢？为什么物业工作人员称这栋楼是“烂尾楼”，却有如此多的业主已经入住了呢？事情还得从2017年姚先生决定买房开始说起。

姚先生和妻子一直住在单位的宿舍楼里，孩子也越来越大，眼看着房价上涨，为了帮孩子减轻压力，于是通过一家叫做安家房产中介公司希望能够找到相对便宜的房子。

很快安家房产中介向姚先生推荐了这套129.6平方米的“法拍房”，办理完手续下来每平米只要3200多块钱一平米。于是，姚先生一次性向安家房产中介的“负责人”杨林美，缴纳了四十二万五千块钱的购房款以及一万块钱的中介费。不久之后，姚先生如愿以偿的拍到了财富和园1701房，可是当姚先生看到法院裁定书的时候，又傻了眼。

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“有证业主”无法入住

“无证业主”已入住一年

物业称想入住 需向开发商补款

开发商不承认“法拍房”

每平补款千余元再入住

姚先生虽然发现法院实际拍卖房价，与自己交给安家中介的房款，相差了近一倍，但是想着比市场价还是便宜了不少，所以也没有追究安家中介的责任。没想到，在随后办理产权证的阶段，中介又收取了十二万五千元的办证费用。即便如此，姚先生想着能够顺利入住，也就算了。可是万万没想到，姚先生拿着《不动产权证》去办理入住手续，竟然接二连三被拒，记者调查发现，与姚先生有同样遭遇的还有部分业主。

采访的过程中，记者遇到了一位同样购买了“法拍房”的业主谢先生，他也是通过安家中介花了三十多万购买的“法拍房”，至今也无法入住。

衡阳财富和园小区的业主一听说，有业主办理了“不动产权证”，都跑到姚先生的家中询问。这些能入住的业主，都是从开发商手中购买的房子，业主们对于姚先生无法入住的情况，也感到不可思议。

随后，姚先生带着“不动产权证书”再次找到了财富和园小区的物业管理处，没想到物业的工作人员表示必须要有开发商的签字，物业公司才会给姚先生开通水电。

明明姚先生已经办理了“不动产权证书”，是衡阳财富和园小区1701的业主，为什么物业公司却对持有房产证的业主姚先生视若无睹，拒绝办理相关入住手续呢。随后，记者找到了财富和园小区物业公司的负责人。

随后，开发商代表石先生来到了物业公司，他的说法，让姚先生更加难以接受。

姚先生买下这套“法拍房”，花掉了房款42.5万，中介费1万，以及办证费用12.5万，总计56万余元。如果按照开发商代表的说法，姚先生想要入住的话，还要交给开发商约二十来万。

记者随后了解到，衡阳财富和园小区的开发商是衡阳市西园房地产开发有限公司，这家公司因为民间借贷无法偿还债权人的债务，衡阳财富和园小区多套房产被多家法院查封，并且拍卖。而且该小区住宅楼25楼以上楼层，属于开发商西园房地产开发有限公司违建。记者随后在小区查看，看到至少有七家业主已经搬入“违章建筑”，他们虽然入住，但开发商却无法帮他们办理“不动产权证书”。

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衡阳财富和园“法拍房”业主

入住均遇阻

发商违建处罚“未到位”

致小区无法办证

政务中心认为中介操作不合规

中介愿协调退费

在调查过程中，记者从谢先生口中了解到，他跟姚先生一样也是通过安家中介公司购买的“法拍房”。不过，他所购买的“法拍房”，却因为是“违章建筑”一直办理不了“不动产权证书”，而且购买时安家中介公司业务员对他一直有所隐瞒。如果要入住的话，开发商西元房地产开发有限公司，不但要求谢先生每平米再交三千块钱，还要求其平摊“违章建筑”的罚款。

财富和园小区物业工作人员：这个房子，不管你是有购房合同也好，房产证也好，网签合同也好，你们可以买卖，你们办好了房产证是你们自己交了专项维修基金，开发商欠的税金，你给他补上了，但是，开发商觉得修房子的成本多少钱，消防绿化一系列的费用配套费用。

随后，记者与谢先生和姚先生，一同来到了衡阳市政务服务中心，专门负责“法拍房”登记的廖科长表示，衡阳财富和园小区目前并没有通过综合验收，达不到交房的条件。因为开发商西元房产的“违章建筑”罚款一直没有处罚到位，相关的税费也没有交齐。现在政府正在对财富和园小区的“问题”进行处置。

对于财富和园小区业主入住和办理不动产权证书问题，政府已经介入协调。而对于开发商“设卡”，要求业主入住再次交钱的做法，已经在进行调查。

这个房子到现在为止，是肯定不能办证的，哪怕是楼下没有超规划的都办不了，根据《物权法》和不动产登记的规定，因为开发商没有钱办理初登手续，没搞综合验收，通俗的理解没有办理，大产权证，也就是说首先办证要办到开发商名下，再办到私人业主名下，正是没有通过综合验收， 所以就办不了。

那还是有人办理了啊

但是通过最高人民法院的司法解释，说句不好听的就是打了擦边球 ，就可以把24楼以下的可以办理产权登记，你25楼以上的在我们电脑里，任何数据都没有，是超规划的，处罚都没到位，没人敢动，25楼是红线。

廖科长听说姚先生和谢先生都是通过安家房产中介购买的“法拍房”，而且与法院拍卖的价格差距将近一倍，他表示姚先生和谢先生上了“当”。

随后，记者找到了安家中介公司当初收取房款的当事人杨某，他表示之所以自己收取的房款会比“法拍房”的法拍价格高出了一倍，是另有隐情。

当事人杨某表示如果姚先生和谢先生想要退房，他也会帮助他们协调退回相关费用。

湖南金州律师事务所律师袁海丰认为，开发商西园房产公司要求业主入伙需再交房款，本身就违反了相关法律。

湖南金州律师事务所律师 袁海丰：这个商品房经过法院处置之后，开发商无权要求业主缴纳任何费用，他是通过司法处置的方式获得的房屋的权利，业主持有产权登记证书，又有法院裁定书，小区物业公司必须要为业主提供物业服务的。

而针对安家中介收取的房款远远高于“法拍房”的成交价，袁律师认为中介利用了信息不对等，多收取的费用应当予以退还。

目前，衡阳市蒸湘区相关部门已经介入调查。

律师提醒

消费者在中介手中购买“法拍房”时

一定要谨慎

查清相关“法拍房源”很重要