时间：2022-12-22 12:37:52来源：法律常识
来源：钱江晚报
春节后开工、开学接连而来，房屋租赁也迎来了一年中的旺季。
房东想找靠谱的租客，租客想找称心的房子，除了亲朋熟人互推信息，更多的租赁离不开中介帮忙。
有读者向小时新闻后台询问：在杭州滨江春波小区门口，这些天总能看到几位阿姨骑着电瓶车来回转悠，电瓶车车头、车尾往往竖着纸板，上面写着几行待出租房屋信息和联系电话。大家都说这是“看房阿姨团”。“她们是租房中介吗？想租房找她们靠谱吗？”
这是流动的房屋中介吗？找她们是不是真的能租到合适的房子？这样做允许吗？
今天早上，小时新闻记者来到了春波小区。
电瓶车上带租房信息
快递小哥想租房，呼啦啦围上一群阿姨
上午9点多，春波小区门口，已经有电瓶车出现了。车上果然带着房屋出租信息纸板。
等了没几分钟，来来往往的电瓶车中又发现一辆，带着差不多的房源信息纸板。
就在小时新闻记者在春波小区门口等待时，一个快递小哥过来询问了几句。
忽然电瓶车飞快地朝小区里面驶去。
骑车的阿姨嘴里喊着“看房看房”，呼啦一下涌过来几个阿姨。
小时新闻记者也跟随他们的电瓶车来到小区。三位快递小哥说想在这个小区租房，就跟着阿姨去现场看看。
首先看的是位于一楼的一个单间，房租要每月1750元，但是不能做饭。三位快递小哥摇摇头，表示对这点不能接受。
于是电瓶车团又呼呼啦啦风驰电掣驶向另一个小区。
在这个过程中，记者和其中一位快递小哥聊了几句。
他刚从老家过年回到杭州，想和家人租住在这个小区。“行情我也了解过的，感觉1700元左右的单间还是贵。”小哥说他也很清楚，带他看房的并不是房东，也不是正规中介：“但如果去正规中介租房，中介费蛮高的，听说这里有带看阿姨，就先跟着来看看，了解一下行情。”
就在小时记者跟着看房的时候，有两三位阿姨都围过来问“租房吗租房吗，我这里有多套房源”，还马上要求加微信，“保证你能看得满意”。
一位阿姨往记者手里塞了广告纸条。纸条上有看房联系电话，还写着“房东直租”、“多套房屋”，房源位置涉及周边三个小区。
栏杆上也有租房信息
带看房阿姨说：没事干，赚点兼职的钱
在这个小区里，随处可见挂着租房信息的电瓶车，甚至部分单元楼下的栏杆上也挂着租房信息的牌子。
记者在小区偶遇一位阿姨。
她非常热情地表示她手上有房子出租。
记者问她“你是房东本人吗？”
阿姨说自己只是带着看房子的。
“我就住在这个小区的。小区全都是农民房拆迁过来的，邻居们互相之间都很熟悉，每家每户多出的房子就出租了。”阿姨说，帮忙带看房子，能租出去，就可以赚一点辛苦费：“反正我在家也没有什么事情做，就做做这个喽。”
这位阿姨做“阿姨看房团”三四年，算是这个小区里资格比较老的。她说，前面带着快递小哥去看房的那几人稍微年轻一点，也住这个小区，平时带小孩，闲下来的时间就带人看房子，赚一点介绍费，算是一种新兴的兼职了。
记者在小区里碰到两位正在进行垃圾分类的工作人员，他们也是这个小区的居民：“要在这小区里
租房，基本上都是这种模式。找到这些看房阿姨，会带你各处去看房的。”
某幢单元楼门口，一位大姐正坐在电瓶车上。她说自己住这个小区，分了三套房，自家住一套，两套租掉了，现在有余力就帮邻居们找找租客：“人家也说我啦，已经有租金收了干嘛还要这么累，我就是觉得闲在家里无聊啊，来回跑一跑，就当锻炼身体了。”
附近的中介：
安置房这块卷不过，躺平算了
新年伊始，“看房阿姨团”风风火火卷起来了。
有网友发来留言：真是风驰电掣的阿姨们，也有网友说，骆家庄、益乐新村……只要出租房多的“城中村”都有这样的电瓶车阿姨看房团。
“我们一般不到那一片带看，更不会设门店。”小时新闻记者沿春波路一路寻找中介门店未果，最后在较远处一个商品房小区门口找到了“我爱我家”。
门店两个小姐姐说，春波小区、春波南苑、西苑这一大片拆迁安置房，几乎都被“看房阿姨团”包围了。
“我们要是带客户去看，马上被阿姨们截走了，她们打价格便宜这一点，有的客户就动心了。毕竟我们这里交易，要收双方各半个月的房租作为中介费。”中介小姐姐点开电脑，给小时新闻记者看了两套春波小区一带的房源：“我们都是看过房产证和房东身份证才能签合同，所以房源真实可靠，价格也是正常市场价。”
小姐姐说，一套60多方的二室一厅挂4500元，且独门独户非常实惠了，但这个价格在阿姨团那里已经是两室一厅的天花板。“如果她们报2500元的两室一厅，那肯定不是原户型，是隔出来的。”
另一个小姐姐说，阿姨团里有的是房东，也有可能是二房东。出租成功，向房东收500元介绍费。“但是，你把租金交给二房东，钱卷走找不到人怎么办？这也不是没有风险。”
小姐姐建议，“看个人选择吧，找正规中介就是一点，找得到人。”不过，她嘟囔了一句，大意是：我们就做高端一点的小区好了……
社区：常住3万人2万多是租客
小时新闻记者来到了滨江长河街道江一社区。社区副书记李肖涟说，江一社区大概是滨江区第二大社区，辖区有数个安置房小区，包括春波小区、春波南苑、西苑等。户籍人口八千，但居住人口三万，其中2万多人是租客。
“这些阿姨一开始都是自家有余房推出去，慢慢就有邻居来委托她们，时间一长，就形成了规模。”李肖涟说，本地带看阿姨一来熟悉小区的房东，二来也会挑租客，看人是否清爽素质好不好。所以，原则上，涉及出租的房源没有违规改造，比如厨房、卫生间隔成单间，阳台改成厨房，另外房子里消防四件套齐全，委托阿姨出租都是允许的。
但是前两年也有不和谐的声音。“出现过个别阿姨为一些租赁公司做业务，租赁公司一出事，原房东和租客闹到社区来调解，现在好一点，一年难得碰到一两个租赁的纠纷。”
“租房多，流动人口多，这也给我们的管理带来很大的难度。”李肖涟一般会提醒租客，最好找原房东租房子，二房东是租赁机构的不要找，尽量不要签长租。
“你挑房东，房东其实也在挑你，和谐的租赁关系也很多。”李肖涟说，这次疫情期间，因为封控，有一家房东就专门烧饭给租客吃，还是比较温馨的。
对于“阿姨团”的事儿，小时新闻记者也咨询了浙江丰国律师事务所主任陈松涛。陈律师认为，阿姨们的行为实质是输出个人劳务，提供一种居间服务，通俗点说就是个人中介，本身无可厚非。和一些专业中介结构相比，她们的专业性要逊色一些，体现在对房源、合同等环节上的审查、把控上，因此也可能会出现“只要有房就带人看，租掉了可能就不太管了”的情况。一旦选择阿姨带看租房，租客自己多留心。