时间：2022-12-22 17:08:47来源：法律常识
近日，西安城南大华樾境小区的车位突然低价折扣销售，之前14万至16万的车位，现在只要6万到8万元。这下早期购买车位的业主不干了。
小区车位打折销售 相邻的车位后买便宜了6万元
入住大华樾境小区后，王师傅第一时间就购买了地库车位。“我们小区1200户，车位大概有1300个。当初销售方营造出车位销售火爆的场面，而且还给我说早买优惠力度大，我就花14.6万买了一个车位。”
可近日王师傅得知开发商销售公司在促销出售小区地库车位，优惠力度特别大，和他相邻的车位，别人只花了8万元买走，这可比自己当初购买便宜了6万余元。
华商报记者在该小区地库内看到，两个车位大小几乎一样，可由于王师傅是第一批购买的车位，他却多支付了6万余元。
小区业主介绍，最初小区地库车位价格在14万至16万，今年10月开发商销售公司突然打折出售，车位只要6万到8万元。一些业主向记者出示了当初销售人员和他们的聊天记录。其中有业主担心自己早早够买了车位，后期会降价 ，“退，以后再便宜退，给您退。”当初销售人员在微信中说。
“我是今年7月底买的车位，14万元，这才过去两个月就变成了6万，开发商对于我们这些高价够买车位的业主没有任何解释和补偿。”一业主说， “更可气的是，由于我们小区车位促销，周边其他小区的业主也跑我们小区买车位。”
据业主介绍，此次地库车位促销打折销售，开发商已经卖出了300余个，其中很大一部分是外小区业主购买的。
销售方：市场行为，合法合规
11月3日，业主们前往该小区售楼部维权，希望开发商能给出一个针对早期购买车位业主的补偿方案，但没人接待。
华商报记者电话联系了该楼盘售后负责人，电话中他承认地库车位确实打折促销。“十一国庆期间小区车位确实有清盘促销活动。”该负责人解释，“此次活动完全是依法依规，一切按照合同办理。”他说，车位促销完全属于市场行为。
西安市市场监督管理局：车位售价属市场调节价，降价未公示程序涉嫌违法
早期购买车位的业主觉得利益受到侵犯，在网上投诉。西安市市场监督管理局答复到，该项目共有车位1281个，2021年9月开发商以19-19.9万元/个价位进行公示，后以9-15万元/个不等价格销售了651个，截至2022年9月尚有630个车位未出售，为加快项目清盘，开发商对230个车位较小、距离单元口较远及泊车有难度的车位以6-12万元/个进行促销活动，共销售180个。由于车位销售价格未列入政府定价和政府指导价目录，属市场调节价，其价格中交易双方按自愿原则或合同约定执行，故陕西佳鑫置业有限公司降价销售车位不构成违法，但车位降价未进行价格公示，程序涉嫌违法，分局已移交曲江执法中队立案外理。
律师：要看车位归属，如果属开发商，开发商可自主决定价格
陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善律师认为：首先要看车位的归属，如果车位属于业主共有的，开发商在处理车位时，车位价格应征得三分之二以上业主的同意。但是，如果车位属开发商的，那么开发商可自主决定价格，自负盈亏由开发商来承担，而业主不能干涉。
赵良善表示，根据《民法典》第二百七十六条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”当开发商出售车位时，应先满足业主的需要，要先征求业主的意见，征求业主意见后，对于业主不购买的剩余车位，才可出售给非本小区的其他人。
赵良善建议，如因车位出售事宜，业主与开发商发生争执的，双方尽量协商解决，如协商不成，业主可向住建部门反映，由住建部门调处;或者任何一方可向诉诸法院，由法院公正裁判，以维护其合法利益。
如最初开发商存在虚假宣传造成业主误判可撤销合同
北京天达共和西安律师事务所律师张兴茂解释，如果当初开发商存在虚假宣传，导致业主出行重大误判和开发商签署了销售合同，那么可以申请行使撤销权终止买卖合同。
“需要注意的是，举证责任在业主。需要业主拿出开发商存在虚假宣传，并直接影响他购买车位的证据。此外行使撤销权有效期仅为一年，即在合同签署一年内可以行使该权利。”张兴茂说。
华商报记者 谢涛
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