时间:2022-12-24 23:11:13来源:法律常识
有人说,拆迁过程中,承租人也是最大的受害者,拆迁补偿跟他们没一毛钱关系。其实不然,承租人作为被拆迁房屋的使用者,在遇到拆迁时如果租赁合同没有约定,而又发生了实际损失,比如停产停业损失、装修损失等,是可以获得一定的补偿的。
现实中,有不少被拆迁人都是在租房子生活生产。用别人的房子,每年交着租金必不可少,定期涨租金也是不得不承受的事情。
可是如果租住的房子遇到了拆迁,房东赶你走,你又将面临巨额损失该如何是好?有人说这是租房不可避免的风险,没办法。而且很多租赁合同上还会载明,遇到拆迁等政策性项目,承租人应服从规划。有了这一条,房东就会更加肆无忌惮地要求你限期搬离。
拆迁办只找房东谈,承租人该不该获得相应补偿?首先,要看租赁合同对此是否有约定,有约定的按约定,没约定的按法定。如果尚在租赁期,则承租人对被拆迁房屋仍享有使用权,拆迁人应寻找周转房予以过渡安置,双方的租赁关系仍应保持,原租赁合同也应进行相应修改;如租期届满,承租人应无条件迁让,并承担拒迁的法律责任。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,在国有土地上房屋征收关系中,停产停业损失补偿应当归房屋有权人即出租人所有,承租人无权主张享有和分配。房屋征收补偿关系与房屋租赁合同关系,是两个完全不同的法律关系,房屋承租人只能根据房屋租赁合同,向出租人主张不能继续履行租赁合同而产生的违约责任。
遇到了这种因为租房的原因造成了征收,能不能获得补偿,还需要具体问题具体分析。如果遇到征收,比如说征收款跟租赁方无关,或者是双方怎么分会在协议里约定清楚。如果约定清楚了,那就要按照合同的约定进行处理,如果没有约定清楚。没有说这方面该如何去划分,那就是因为谁产生的就归谁所有。
在法律实践中,企业拆迁补偿主要分为四部分:一是拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是停产停业损失。三是拆迁费用补偿,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。四是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。
承租的房屋在遇到征收时,应当由征收公司、房东、承租人三方共同签订征收补偿协议。
承租人在被征收房屋时可获得不同的补偿。若是公房,已购买房屋,拥有所有权的承租人可获得规定中的房屋价值补偿、安置补偿。没有所有权的承租人只能得到搬迁补偿、装修补偿。若是私房和商用房,可获得装修、搬迁、停业补偿,补偿根据房屋用途和装修情况发放。
作出房屋征收决定的市、县级主管部门对被征收人给予的补偿包括:
1、被征收房屋价值的补偿;
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级主管部门应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
房屋征收,根据房屋所占用的土地性质,分为国有土地上房屋征收和集体土地上房屋征收。适用的法律也是不同的,集体土地上房屋征收更多的是适用《土地管理法》的相关规定。而国有土地上房屋征收则主要根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定来进行。
在遇征地拆迁时,一旦自身合法权益受损要勇于采取法律途径来维护自己的合法权益。在拆迁案件中,专业的律师至关重要。行政诉讼纠纷当然要找北京楹庭律师。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件,可以咨询征地拆迁律师,或者请律师介入,运用法律知识与主管部门协商谈判,争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议,如遇同类问题应当具体分析。