时间：2022-12-25 13:09:59来源：法律常识
房产交易的流程比较复杂，二手房从看房到拿到产证平均要花费5个月左右的时间。这一篇就为小伙伴们简单梳理一下二手房的交易全流程，供老铁们参考。
1、选定好心仪的房子，准备拿下✔️。
2、拉产调：卖家带着身份证和房产证（不动产证）去房屋交易中心调取。这一步的目的是确认房屋是否抵押以及相关的土地、产权人信息，避免不必要的产权纠纷。
3、签订居间合同、支付定金：买卖双方及中介（如有）签订居间合同，约定成交价格、交房日期等要素。买家支付定金，定金数量双方协定即可。买家需保留好转账凭证及卖家出具的定金收据。
4、网签：网签这一步是比较正式且重要的，各地市情况不一样，但都有统一的合同模板《房地产买卖合同》。网签是正式备案，签订后上家就无权再将该房屋重复出售，买卖任何一方违约也均将进行赔偿。
5、付首付：买家根据自身对应的首付比例转账首付，买家需要保留好转账凭证及卖家出具的收款收据。卖家收到首付款后，如贷款未还清，应第一时间前去办理房屋抵押贷款注销手续。
6、办理房贷（公积金+商业贷款）：
买方：携带身份证、结婚证（如需）、户口本、定金收据、首付收据、银行转账凭证、网签合同1份、收入证明、主贷款人的借记卡、公积金账号；
卖方：携带身份证、房产证、贷款汇入的银行卡共同去贷款银行办理，如买卖双方无法一同前往，则需要银行派出律师做见证，各行要求不同。贷款周期大概需要1个半月，贷款金额与收入证明有关，各行要求均有差异。
7、过户：买方贷款办理完成、卖方抵押贷款注销手续均完成后，双方就可以去交易中心办理过户事项。
买方：携带身份证、结婚证（如有）、户口本、网签合同2分、贷款合同、相关收据；
卖方：携带身份证、产证原件…贷款结清注销材料等。注意：办理过户前最好去房屋所在地的派出所核验一下卖家是否将户口迁出（或在合同中约定迁出时间），以免造成不必要的麻烦。
8、交税、领证：过户5个工作日之后可以去交易中心办理交税，2-3小时后即可拿到产证及抵押证啦。
9、银行放贷：买方将抵押证原件、产证复印件和其他银行要求资料交给贷款银行，银行办理放款。
10、交房，并付清尾款：在卖家确认收到贷款后，即可交房。交房前完成水、电、煤、物业、宽带、钥匙的交接，买方付尾款。
就此，恭喜可以喜提房子啦!以上只是最基本的流程（各地市稍微有些不一样），更多细节还需要老铁们在买房的过程中多多留心咯～
