时间：2022-12-26 12:46:13来源：法律常识
来源：半岛都市报
半岛全媒体记者 江海峰
不久前，有市民致电本报反映，到金沙滩附近的樾金沙项目看房时，看到售楼处门口张贴着一张青岛市中级人民法院的《公告》，上称：“本院受理申请人山东琴岗工程建设监理有限责任公司（以下简称琴岗监理）与被申请人青岛亿海置业有限公司（以下简称亿海置业）、被申请人青岛奥信置业有限公司（以下简称奥信置业）股权转让纠纷一案，我院于2021年10月11日依法查封被申请人亿海置业名下悦海国际（即目前的樾金沙项目）303号楼1~16号商业、商业楼下701平方米储藏室以及20个地下车位……”该市民质疑道：“为什么这个楼盘会有产品被查封？如果在这买房，是不是有风险？”于是，记者对此展开了调查。
曾张贴于樾金沙售楼处的法院《公告》
西海岸樾金沙易手，引发股权转让纠纷
据了解，樾金沙项目的备案名为悦海国际，位于滨海大道和天目山路交汇处，占地面积约1.22万平米，规划建面约4.22万平米，共建设有2栋高层住宅，房源共计267套，同时含有部分商业产品。项目最初由青岛亿海置业开发建设，而该公司的股东发起人为琴岗监理。2020年7月，奥信置业收购亿海置业100%股权，正式从琴岗监理处接手悦海国际项目，并将其更名为樾金沙。
记者从国家企业信用信息公示系统中查到，青岛奥信置业有限公司成立于2020年6月24日，注册资本1000万元，包含两个股东，其中青岛奥园凯毅置业有限公司（以下简称奥园凯毅）占股51%，青岛宇信信投房地产发展有限公司（以下简称宇信信投）占股49%。而记者通过股权穿透图发现，奥园凯毅为奥园集团（广东）有限公司的全资子公司，即目前樾金沙项目的实际控股公司为奥园集团。
记者了解到，项目易手时，双方协议约定作价约1.4亿元人民币，由奥信置业分三个阶段，分别以约7000万元、约3000万元和约3000万元的数额转给琴岗监理，同时还需向琴岗监理兑现约2000平米的房源，包含住宅、商业、地下储藏室及地下车位等。
琴岗监理负责人段先生表示，首笔款项的约7000万元，奥信置业如约兑现了，但第二笔款项，却扣除了10%，第三笔款项更是拖了近3个月，至今未兑现。“这期间，我多次与奥信置业的控股方奥园凯毅沟通，但一直未能成功。这期间，奥园凯毅多次更换法人及樾金沙项目的负责人，导致我们沟通起来非常困难。无奈，我只好将奥信置业和奥园凯毅诉至法庭，所以才有了上面市民看到的法院公告。”
奥信置业及奥园凯毅相关股权被冻结
奥园凯毅相关股权及银行存款被冻结
记者了解到，琴岗监理将此事诉至青岛市中级人民法院后，法院作出如下协助执行通知书：冻结被奥信置业持有的亿海置业100%股权，冻结奥园凯毅持有的青岛奥信置业51%的股权，冻结期限为3年，自2021年10月9日至2024年10月8日；同时，冻结奥信置业在建设银行的存款余额约4.3万元，期限自2021年9月28日至2022年9月28日；冻结奥园凯毅在交通银行的存款余额约6000元，超额冻结金额约4513万元，期限自2021年9月28日至2022年9月28日。另外，查封了曾许诺给琴岗监理的樾金沙项目约2000平米的房源。
“虽说是如此，但目前我依然未拿到相关款项和房源，因为都处于查封和冻结状态。说实话，我们在银行也有贷款，对方拖欠款项这段时间，已经让我们直接损失上千万元了。”琴岗监理负责人段先生说。
奥园凯毅称琴岗监理未达款项给付条件
那么，奥信方为何不兑现后续的相关款项？
记者于近日联系到奥信置业的控股方——奥园凯毅公司，一名姓王的负责人回复称，随后的两笔款项之所以没有给付到位，是因为琴岗监理没有达到兑现条件，主要是部分发票不合格。“我们的合作方宇信信投这边也不同意给付。”
该名王姓负责人表示，希望可以“再谈谈”。但前提条件是，琴岗监理从法院撤诉，否则不会与其谈判。
首次庭审未出结果，二次庭审定于本月15日
据了解，由于双方达不成一致协议，2021年10月28日上午，青岛市中级人民法院宣布就此股权转让纠纷案正式开庭。庭审过程中，奥信置业和奥园凯毅就琴岗监理提出的证据，作了相关答辩，并表示，有些证据需庭后核实，将会在三个工作日内以书面形式提交给法庭。
如今，据首次庭审已过去一周，琴岗监理负责人段先生称，至今未收到对方向法庭递交的书面证据。“庭上，我们的律师已就他们提出的发票不合格问题作了答辩，那些发票是合格的。对方如果一直这么拖着，我们也很被动。”段先生说。
据了解，第二次开庭时间定于2021年11月15日上午，青岛市中级人民法院将就此案再次庭审。本报记者将继续关注。
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1、惠誉宣布下调中国奥园长期外币发行人评级至“B+”
11月4日，惠誉评级发布报告，将中国奥园集团有限公司的长期外币发行人违约评级(IDR)从“BB”下调至“B+”，展望“负面”。同时，还将其高级无抵押评级及其未偿付高级无抵押美元票据评级从“BB-”下调至“B+”，回收率评级为“RR4”。惠誉将上述评级从标准观察名单(UCO)中删除。
2、奥园健康似出售物业股权，报价30亿元
同样在11月4日，有报道称，奥园健康正在寻求出售旗下的物业业务，报价30亿元。据了解，奥园健康于2019年3月在港交所上市，大股东为中国奥园。奥园希望收购房能在11月底前先完成收购奥园物业物业55%的股权交易，然后再完成全部股权交易。截至11月3日收盘，奥园健康市值约27亿港元，市盈率7.1倍。
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