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龙头新闻讯 日前，哈尔滨市香坊区金源蓝城小区的部分业主反映，贷款买房的业主在办理进户时，被要求先交500元不动产权证代办费，还得先交契税和维修基金，否则开发商不给钥匙不让进户。而有栋楼的部分居民进户后发现，房子的窗户少了一个。

问题一不交代办费不让进户

14日下午，在哈市香坊区哈成路的金源蓝城小区售楼处，来了多位办理进户的业主。其中一名业主告诉记者，在小区建设之初，他购买了二期的房子，原定是2018年底进户，后来推迟到了今年年底。他今年11月8日接到进户通知，11日来办理进户手续时，工作人员告诉他必须先交500元不动产权证的代办费，才能办理进户手续。

“我想自己办，不花代办费，可是工作人员不允许，说是贷款的业主必须代办，否则不能进入下一道手续，不能办理进户。”这位业主说，他之前一直租房住，着急进户就交了代办费。

问题二契税维修基金要代收

此外，一位居民提供的开发商发送的进户通知短信中显示，不仅让业主准备代办费，还让交契税、维修基金等。这位居民告诉记者，在办理进户手续的时候，让他交了10000多元的契税和4000多元的维修基金。“契税和维修基金都是办理不动产权证时交给有关部门的，为什么办理进户的时候先交？”这位居民提出质疑，但是工作人员告诉他，不交不能进户，这是公司的规定。记者陪居民来到售楼处办理进户手续，财务人员明确告知，不交契税不能办理进户手续。

在一位业主提供的一份由金源房地产开发集团开具的代收款结算专用票据显示，收了他1万余元的契税和4000多元的维修基金。在备注一栏标注“预收费，实际办理产权时多退少补”。

采访中，多位居民告诉记者，办理进户的时候都要求交契税，否则不给钥匙不让进户。购房建筑面积90平方米以下收取房款的1%契税，建筑面积90平方米以上的收取房款1.5%，维修基金按照建筑面积每平方米32元收取。

在居民提供的购房合同第12页显示，出卖人应当在商品房交付使用后1095天内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。“这个契税办证时肯定要交的，可是放在开发商这里两三年，也没个监管单位，实在不放心。”业主纷纷说。

问题三进户发现少个窗户

小区二期12号楼1单元3门和2单元1门的居民告诉记者，他们当时买房子时，销售人员给的宣传单和图纸上明确标着，横向矩形的阳台有两个窗户。可是进户时却发现，阳台变成纵向矩形了，而且少了一个窗户，变成一堵墙，采光不如以前的设计。

“不仅阳台窗户少了一个，就连客厅的窗户也和样板间的不一样。当时售楼员给看的房型窗户宽度是1.8米宽，两侧各有一扇能打开的窗户，可是进户时发现窗户变窄了，只有1.75米，还少了一扇窗户。”多位居民告诉记者，进户时才发现的，没事先告诉他们。

开发商：代收代办是担心银行扣保证金

在金源蓝城售楼处，黑龙江金源房地产开发集团销售部郑经理表示，虽然没有明文规定开发商必须给贷款购房者代办不动产权证、代收契税和维修基金，但是之所以给贷款业主代办不动产权证和收取契税，主要是担心业主不按期还款、不交契税和不办不动产权证，银行会扣他们此前交给银行的保证金。

针对居民反映的12号楼少一个窗户的问题，郑经理表示：“我们已经和业主承诺了，进户验收后，再给居民补一个。”但对此说法，居民质疑，后添的窗户安全性能否保障？

律师：开发商不得代收契税代办应为双方自愿

北京市盈科（哈尔滨）律师事务所商事诉讼仲裁部主任王新磊律师表示，依据《中华人民共和国税收征收管理法》及相关政策规定，开发商不属于税务机关委托代征契税的单位，无权代征契税。

针对居民反映的开发商强制给贷款购房业主代办不动产权证的问题，王新磊律师表示：“代办不动产权证，是业主和开发商之间的自愿行为。居民可以选择让开发商委托的代办公司办理，也可以不选择。是否代办不得作为进户的前提条件。”