租房要找律师吗，社区律师介入租房纠纷，一份新的租领合同解决履约难题

极目新闻记者 张理晶

实习生 徐银霞

出租房内住着身患疾病、经济困难的租户，房东两次降租仍收租困难，合同履约成了难题。社区律师介入后，为双方重新设计了一份房屋租赁合同，缓解租户租金压力的同时，也打消了房东收租难的后顾之忧。

7月22日上午，江汉区满春街长堤社区的社区律师李好组织了一场特殊的调解，社区居民孙师傅与方婆婆均已年届古稀，双方因方婆婆的妹妹租住孙师傅房屋产生了履约纠纷，多次协商无果，无奈之下只能寻求社区律师的帮助。

几年前，孙师傅将房屋租给了一名中年女子。一开始孙师傅不知道租房的这名女子身患多种疾病。双方约定租房合同一年一续，租金按年度支付，该女子在承租初期仍能正常履约，但2020年开始迟延支付租金。孙师傅考虑到该女子独居存在一定经济困难，两次给对方降低房租，收租仍然困难。

之后，孙师傅找到社区工作人员，多次上门与对方协商交租金一事，租户均闭门不见。孙师傅通过左邻右舍打听得知，租户平日深居简出，很少与人来往，且因病已丧失部分民事行为能力，其姐姐方婆婆已被指定为监护人，孙师傅遂找到方婆婆要求她代妹妹支付下一年度的房租，同时沟通方婆婆妹妹独居的安全保障问题。方婆婆表示，自己虽愿意承担监护人的责任，但能力实在有限，一年一付房租自己承担不了。

李律师了解到双方的特殊情况，站在双方的角度考虑，为解决方婆婆妹妹租赁房屋的便利及独居安全，为双方重新设计了一份房屋租赁合同：因为方婆婆是其妹妹的监护人，由方婆婆重新与孙师傅签订租房合同，并约定了方婆婆能履行的租金预付条款，一个季度支付一次房租，同时明确了方婆婆妹妹居住期间人身安全的责任承担问题，打消了孙师傅的后顾之忧。双方在社区律师的调解下，圆满解决了租房合同履约难题。

据了解，近年来，江汉区司法局坚持开展社区律师工作，安排社区律师每周四到社区公共法律服务点值班，解答居民法律咨询，开展普法宣传教育，参与矛盾纠纷调处和社区依法治理。今年以来，区司法局在坚持社区律师“周四有约”的同时，积极做好“法指针”工作，推动社区法律顾问从线下值班向线上服务，8小时内服务向全天候服务转变，及时满足居民群众的法律服务需求。

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