时间：2022-12-31 03:18:37来源：法律常识
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 程凌润
“我们小区只有一个出入口,其他门都关闭了,希望协调解决。”近日,壹粉张静(化名)通过齐鲁壹点情报站爆料称,济南御山华府小区是一个高层与别墅“混搭”的小区,有人为了不让高层居民进出,竟然把南门上了锁。
南门被锁
只能绕行西门
“我们小区南门2014年就曾开放过,2016年又关闭了。”御山华府小区高层区的居民张静说。
据了解,御山华府小区共有3个门,目前只有西门能够正常使用。“东门外面的市政道路还没有修好,门也就一直锁着。”张静说,他们小区南门附近的市政道路已经打通,南门也应该正常开放。
“如果走西门的话,需要绕路,而且路边的人行道很窄,穿行在机动车中间非常危险。”张静说,高层区居民通过小区南门进出就能方便很多。
然而今年9月份以来,御山华府小区南门的三个门上累计被上了28把锁,其中用于行人出入的金属旋转门上就有十几把锁。
除了上锁
还有面包车堵路
那么,小区南门上的锁是谁上的呢?御山华府小区物业公司一名工作人员称,没有监控,他们不知道是谁锁上了南门。
“现在已经装好(旋转门)了,门禁卡还没来。”这名工作人员称,他们将在本周末对门禁卡进行调试,“之后就能正常走了”。然而这28把锁到时候能不能打开,他只是说“领导会想办法的”。
除了上了28把锁外,南门附近还停放着两辆面包车,两条人行道被堵得严严实实。车是谁放的呢?齐鲁晚报·齐鲁壹点记者尝试挪车,然而车辆绑定的手机号码拨通以后,对方否认是车主。目前,张静等人已经报警,然而锁门的事情仍没有解决。
为啥南门被锁
混搭小区居民存在分歧
为什么御山华府小区南门会被锁上了28把锁呢?齐鲁晚报·齐鲁壹点记者了解到,这与该小区为别墅与高层“混搭”小区有关,双方居民对于开放南门存在意见分歧。
“这个小区有高层和别墅两种产品,但是在规划的时候属于同一个地块。”张静说,既然同属于一个小区,高层区居民就拥有别墅区的路权,他们就可以走小区的南门。
该小区的规划图显示,御山华府小区东门标注为高层区出入口,南门被标注为别墅区出入口。“虽然是这样标注的,但是这也是我们业主公共的门。”该小区高层区的一位业主说,高层区与别墅区之间有三个出入口,而且只有一个物业管理办公室,“这也证明我们是一个小区的”。
然而,御山华府小区别墅区居民却持有不同的意见。“我们当时买房子的时候,开发商给我们说的是,低密度的这一片叫铂宫别墅东区。”该小区别墅区一位业主接受媒体采访时说,别墅区与高层区是两个小区,而且他们所缴纳的物业费也差别很大。
同时,部分南门附近的居民认为开放南门会增加家门口人流量,无法保证安静整洁的环境,给私人生活带来不便,因而拒绝开放南门。
社区介入后
锁反而由8把变成28把
那么,小区南门究竟该不该对所有业主打开?对此,社区管理部门态度是非常明确的。
“不是谁想不想(开)的问题,这个(南)门是规划之内的。”济南市市中区七贤街道泉海社区工作人员说,A5地块的高层区和别墅区都是御山华府小区,开放南门是在执行规划。
此前,泉海社区向中海物业御山华府管理处发了《关于有效处理御山华府小区居民诉求的函》,称希望该公司重视居民的诉求,自11月16日起30日内按照小区规划执行,也就是说要在12月15日前正常开放南门。
然而,尽管社区态度明确,问题却没有迎刃而解。御山华府小区南门并未于12月15日前开放,门上的锁却从之前的8把增加到了28把。对此,社区工作人员表示,“我们正在积极处理相关事宜。”
律师说法
上锁堵路是违法行为
“如果说别墅区和高层区是一个小区,这样别墅区和高层区居民都有权利通行,都有通行权。”山东千舜律师事务所律师孙才望说,御山华府小区南门上锁以及堵路的行为是违法行为,业主可以通报报警等合理的方式来处理。同时,他建议高层区与别墅区业主协商处理相关事宜,协商不成则可以起诉物业公司。
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