找购房退定金合同纠纷律师,为你跑腿|交完3万元定金想退房遭拒,洪山区房管局:组织调解

时间:2022-12-31 16:57:27来源:法律常识

极目新闻记者 刘闪

看房时还没有商量好,患有重度抑郁症的女儿独自交了3万定金,74岁的老母亲四处求助要求退款无果。1月18日,洪山区房管局工作人员告诉极目新闻记者,这属于民事合同纠纷,将组织双方调解,如果调解不成建议走法律程序。

汪婆婆介绍,她和老伴原本住在汉口,因为房子拆迁,借住在儿子家里,儿子一家三口挤在丈母家。因为担心影响儿子儿媳的生活,去年5月拿到拆迁款后,汪婆婆就跟女儿商量,想买一套小房子,搬出去住。去年7月,女儿通过江汉区泛海国际小区附近的链家地产店看房,中介推荐她靠近武汉火车站的邻湖壹方项目。这是一个公寓项目,由武汉衡泰置业有限公司开发。女儿前一天去看了房,第二天,又带着汪婆婆老两口,在链家地产中介的带领下再次去看房。实地看房半小时后,销售人员陶经理提出让他们交定金。汪婆婆说,她要回家跟儿子商量下。此后,女儿接到表哥的电话,半小时通话结束后,陶经理将汪婆婆女儿带去交了3万元定金。

为你跑腿|交完3万元定金想退房遭拒,洪山区房管局:组织调解

这引起一家人的不满,汪婆婆说,女儿患有重度抑郁症,接完电话后头脑不清醒。当时,她和老伴在忙着找项目资质证件,也没注意。事后,他们要求退款,至今无果。

记者就此致电陶经理,她表示当天已经跟购房客户介绍清楚,定金不予退还,不存在欺骗,在现场的链家中介可以证实,客户自愿购买。考虑到汪婆婆情况特殊,已经向开发商申请退款,但没有批下来,她现在也去了别的项目销售。链家中介工作人员杨先生表示,当天,在售楼部工作人员的介绍下,汪婆婆一行三人都觉得楼盘不错,其女儿签署了认购合同并交了3万元定金,当时汪婆婆不在她身边。不过,期间客户跟售楼部置业顾问反复确认过,签署合同后定金不退,双方约定去年7月21日交齐全部房款。大概是7月19日,汪婆婆在网上看到一些信息产生顾虑,不愿意购买此房,并要求开发商退还定金。售楼部工作人员告诉记者,根据公司与客户签订的商品房认购书,已经缴纳的定金无法退款,将与购房者联系,进一步协商。

重度抑郁症是否影响消费行为?交完的定金能否退还?湖北大诺律师事务所律师陈进伍表示,重度抑郁症是一个疾病名称,是否属于法律上规定的限制民事行为能力人,则要通过专门的法医司法鉴定来确定,因此,仅凭汪婆婆女儿患有该疾病,并不能确定其是否为限制民事行为能力人,更不能证明交定金时正处于限制民事行为能力人阶段。根据认购书,如果未在期限内签订商品房买卖合同,则不退定金,她要回定金的可能性不大。但是,该认购书并不等同于商品房买卖合同,商品房买卖合同中许多重要条款,比如交房时间、交房条件、办证时间、前期物业等均未作约定,如果是因开发商在签商品房买卖合同时,提出的上述条款不能与买受人达成一致,而导致合同无法签订,定金应可以退。

洪山区房管局工作人员表示,此前已接到汪婆婆的投诉,已组织了开发企业和汪婆婆今天下午现场调解,不过这属于民事合同纠纷,如果调解不成建议走法律程序。

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