时间:2023-01-01 15:10:48来源:法律常识
(图片来自视觉中国)
华舆讯 据美国侨报报道,随着近些年越来越多的中国“有钱人”移民美国,加上加州政府鼓励老百姓在自家院子里加建、扩建、改建房屋,以解决房客租房难的问题,洛杉矶很多华人开始在自家的房前屋后大兴土木,随之而来的就是接连不断的包工头和屋主之间的商业纠纷,洛杉矶华人律师李红介绍了其中的部分案例。
李红介绍说。随着洛杉矶华人加建、扩建、改建、装修房屋工程的日益增多,建筑商、装修商、包工头和屋主之间的商业纠纷案件也越来越多,主要原因就是:1. 屋主缺乏对建筑商、装修商和包工头商业信誉和资质口碑的调查;2. 不了解对方有没有合法执照;3. 不知道对方有没有因为工程问题被其他屋主起诉;4. 合同不够严谨,执行存在漏洞。
李红举例说,洛杉矶一位女士认识很多包工头,而且通过这些关系购买装修材料不仅价格优惠,还可以获得“返点”(回扣),有屋主因此委托她帮忙装修房子,但当装修工期延误、工程发生纠纷的时候,屋主就告她冒充包工头违法施工,结果引发工程烂尾、讨要工钱的商业纠纷。
另一位哈岗华人决定花9万元加建一栋房子,结果发现只有两根钢筋是粗的,其他都是细的,便找到洛县房地产管理部门投诉,经检查认为施工不合规定,屋主便解雇了华人包工头,转包给美国装修商,但工程完工后经检查发现很多质量问题,屋主再找美国包工头的时候,对方不接电话,包工头拿着8万元工钱消失了。
李红律师建议华人屋主请专业律师签订装修合同。(受访者供图)
洛杉矶华人程先生通过朋友介绍了一个包工头,觉得朋友介绍的会比较靠谱,加上朋友家的装修效果不错,而且2.5万元的装修费价格也便宜。但程先生装修的内容比朋友家的要复杂很多,2.5万元的装修费下不来,但包工头为了揽活,就采取偷工减料的方式,结果引起双方纠纷。包工头表示,要么程先生多给一些钱,来支付额外要求所产生的费用,要么包工头就不干了,这场商业纠纷案现在就摆在了李红律师的办公桌前。
在另一起案件当中,包工头拿到钱后将工程分包给不同的分包商,包括电工、瓦工、木工、防水和室内装修商,当包工头最后发现工钱所剩无几,就不再支付工钱给分包商,分包商转而向屋主讨要工钱,屋主如果不给钱,分包商就通过有关部门将其房屋放置“置留权”,除非屋主支付全部工钱,否则无法申请房贷或将房屋卖掉。
李红建议华人屋主,在物色包工头的时候一定要:1. 问清对方有没有合法执照?2. 执照的法人是谁?3. 去洛县商业执照管理委员会对包工头做信用调查,了解他有没有官司缠身?4. 去保险公司了解包工头有没有购买1.5万元的商业保险,包工头的商业口碑如何?保险有没有被其他客户索赔?5. 花点小钱请律师签订严谨合同,节省自签合同条款不清引起官司所花费的大钱。(原标题:有钱华人在美国大兴土木 一连串扩建装修纠纷接踵而至)