时间：2023-01-06 09:05:17来源：法律常识
文｜曾律师
图｜摄图网
在我们日常生活，很多事情都离不开合同，我们想买个房子，需要签订房屋买卖合同，想做点生意，租个门市需要与房主签订租赁合同，我们想出去散散心，旅旅游，要和旅行社签订旅游合同，总之，我们生活中没有哪件事是能离开合同的，有人会说，我打个出租车，买个菜，也不签合同啊，其实啊，这也是合同关系，打出租车、买菜这类的事，虽然没有签订书面的合同，但我们事实上是与对方建立了一种合同关系，只不过是口头订立的合同。
还有的杠精说，那我在自动售货机买东西，我不用说话，也不能与机器签订书面合同，其实这也是一种合同，你与售货机的所有人达成了买卖合同，虽然没有口头约定，没有签订书面合 ，但你是用行为承诺的方式与对方订立合同 ，这就引出我国合同法中，关于合同的订立方式总的来说有三种：一种是书面合同，二是口头合同，三，行为的承诺。
我们国家不像西方国家那么发达，他们聘请律师当私人法律顾问很普遍，在我们国家，都知道企业应该聘常年法律顾问，但私人聘请律师当法律顾问，还是比较少见的。大多数都是些有钱人聘请私人律师当顾问。有些人认为，企业在商场上竞争，经常发生法律纠纷，所以请法律顾问这是刚需，但我们平民老百姓，能有什么纠纷，就算有纠纷到时找个律师也就可以解决了。
持这种观点的人，还是比较普遍的，其实法律的最大作用是防范于未然，如果没有提前做好防范，出现法律纠纷时，再好的律师也是无济于事的。这就像一个人比较重视养生，平时吃东西很注意，就不容易生病，另一个人，平时想吃啥吃啥，想几点睡就几点睡，完全由着自己的性子来，到最后生病了，去医院疗治，有一些病是可以治好的，但有些病就算神医也一样没有办法的。
我们发现在合同案件中，当事人没有律师与有律师存在很大的区别，因为缺少必要的法律常识，导致案件败诉的案件非常之多，所以今天给大家讲讲，关于合同纠纷中，一个关键的条款，就是合同中的“解除权”，我国合同法中规定解除权有两种，一种是法定的解除权，另一种是意定解除权，法定的解除权就是指合同法第九十四条规定的几种情形；而意定解除权，也叫约定解除权，是指当事人可以约定解除合同的条件，当条件成就时，解除权人可以提出解除合同。那么合同的解除为什么这么关键呢，在我们实践中，存在大量案例，都是因为当事人没有正确行使解除权，才导致案件败诉，或者未最大限度地保护自身利益。
举个简单的案例，可以让大家更直观的了解“合同解除权”的重要性。
甲想开一家服装店，承租了乙的房屋，约定租金每月１万元，租赁三年，因为该房屋没有上下水，乙承诺给修上下水，并交付了房屋，甲就开始使用经营，但乙一直未履行承诺为甲承租房屋修理上下水，甲在承租使用期间，一直用邻居家的上下水，给甲的经营带来不便，后来甲多次要求乙给修上下水，乙以各种理由拖延，后来甲便给乙打电话，说如果再不给修，就不租了，乙仍然未履行承诺，甲一气之下，就一走了之。事隔几个月后，甲接到了法院的传票，一看是乙起诉自己要求支付半年的租金，甲到法院应诉称，我们合同约定乙负责修上下水，但乙并未履行承诺，我通知乙合同已经解除。但乙并不承认，称修理上下水，并没有约定具体时间，而且后来甲的店关门，无法为其修理，甲并没有通知解除合同。最后法院判决甲支付占用期间的租赁。
从以上的案例我们可以看出，本案甲犯了有两个关键错误，一，甲在签订合同时，未将修理上下水作为合同解除的条件；二，甲与乙解除合同时，并未保留相应的证据。以上两个错误是导致其败诉的原因。
我们现在很多人，在出现纠纷时，不注重证据，而证据是打官司胜负的关键所在，由其是合同案例中，首先应约定明确的解除合同的条件，再一个就是如果一方出现迟延履行合同时，需要向对方发出一个催告函，如果在合理的期限内，对方仍不履行合同的话，才可解除合同，在此过程中，记住一定要保留证据，建议用ＥＭＳ快递邮寄催告函，因为ＥＭＳ是必须签收的快递，这样就可以保留相应的证据。另外，要在快递皮上邮寄文件一栏中，写明邮寄的文件是什么，到时打起官司来才可以保护自己的合法权益。