时间：2023-01-07 14:06:45来源：法律常识
因为中介提供了签有房东名字的房产销售独家委托合同，老檀在没见着房东的情况下，听信中介之言，同中介签订了总价为194万元的购房合同。
合同约定：首付60万元，分三次支付，其余房款办理按揭；20万元定金支付后一个月，办理房屋过户手续。
定金支付后，中介以房东在国外为由，迟迟无法办理过户手续。老檀几经周折，找到根本就没出国的房东，这才知道，房产中介当初给他出具的那份委托合同，竟然是假的。房东委托销售的条件是，全款到位才能过户。
更蹊跷的是，房东当初委托的是一家房产中介，而跟老檀签订这套房子的销售合同的，却变成了另外一家房产中介。
最后，因没有能力支付全款，老檀不但房子没买着，20万元定金也没了。
老檀在宁波务工多年，眼看着儿子大学毕业参加工作，很快又该谈婚论嫁了，可婚房还没着落。
去年九十月份，老檀带着儿子全城搜索，最后在高新区的卉旺中介看中了一套房。这套位于明湖花苑的房子面积108平米左右，他们看了几次感觉蛮好。
老檀提出让房东过来洽谈，中介说房东不在，去国外了，过段时间才能回来，他们可全权代理。老檀不放心，中介拿出一份房产销售独家委托合同解释说，这是房东委托他们出售的，上面还签有房东的名字。
随后，中介又向老檀出示了房产证，房东付某的身份证复印件以及土地证等资料。
老檀看到，委托合同内容包括该房屋为独家委托，房东不得再委托其他中介公司销售，也不能自行销售；房东不与受托方推荐的客户私下成交等条款。他看不出有啥问题。
经讨价还价，去年11月12日，老檀以194万的价格，跟中介一名姓项的委托代理人签订了购房合同。合同上除盖有卉旺房产经纪有限公司的印章外，还有法人代表史某的印章。
合同约定：首付60万，分三次支付 ；签订合同之日，老檀他们需支付定金20万，可抵扣房款；2017年12月20日内，再付20万，中介见证下支付，双方去房产中心办理过户手续；另外20万在2018年1月20日前支付；余款134万则委托中介办理30年商业按揭贷款。
合同另外还约定，定金由中介代收并监管，过户当日交付给委托代理人项某。
时至今日，老檀才意识到，20万定金当时就是个坑。刚开始，他也不同意付那么高的定金，中介说，按规定，首付60万到位才能过户办按揭，如果定金付20万，到12月20日再付20万后，就可叫房东来提前过户了。老檀想想，反正要买房的，定金可抵扣房款，也就同意了。根据他们的要求，老檀将定金分两笔打到了房产中介法人石某的个人账户上。
到12月中旬，老檀电话中介，第二笔20万已准备好，要中介通知房东来办过户手续。
中介称房东还没回来，要等等。连续好几天，中介都是同样的答复，要么说房东在国外还没回来，要么说首付60万全部付好才能过户。
老檀开始怀疑其中有诈，便根据房东身份证复印件上的地址，四处打听寻找。几经周折，去年12月27日，老檀终于在邱隘一小区找到了房东付某。直到这时，中介还在说房东在国外。
付某向老檀证实，他确实有房子在中介，是出售带委托销售的性质。老檀希望付某出面，帮忙办理过户手续，但付某说，他签委托合同时就已约定好的，要全款到位才办理过户手续。
老檀当时就懵了：中介给他提供的那份委托合同，根本就没那个条款，难道那份委托合同有问题？
直到后来上了法庭，这份合同的真实性才浮出水面。该委托合同根本就不是付某所签，而是石某冒充付某之名签下的。更令老檀没想到的是，石某当时的身份，竟是甬尚居中介的法人，他根本就不是卉旺中介的人，但他签订的房屋买卖合同上的印章，却都是卉旺中介的印章。
接下来，老檀多次找到卉旺中介，要求履行当初签订的合同，但始终没有结果。今年1月初，老檀又一次找到石某，提出两个条件：要么提高首付，办理过户；要么按合同退还定金，并赔偿违约损失。石某当时说，定金已给房东了，要同房东协商，赔偿是没有的，要他等消息。
可消息始终没等来，就这样拖着，到后来，人也找不到了，电话也不接。
后来，老檀得知消息，就在他四处奔波要求房屋过户时，房东付某已于1月23日同另一个人签订了买卖合同，价格为220万。老檀认为，这是典型的“一女二嫁”。
无奈之下，老檀只能向法院起诉，将房东付某作为第一被告，卉旺、甬尚居房产和石某等一起告上法庭，要求被告双倍返还定金40万，卉旺、甬尚居房产和石某承担连带责任。
记者从判决书上看到，对于老檀的诉求，付某称，他只是向鲍某签订了房屋买卖协议，并未向卉旺经纪公司，甬尚居经纪或者其他中介及个人出具过房产销售委托合同。去年12月27日，老檀找到他。他告诉老檀，房屋谁都可以买，只要房款一次性付清就行。老谭表示，没有能力一次性支付，他也就无能为力。
卉旺方面则称，甬尚居公司是他们的加盟公司，允许使用他们的办公场地。本案甬尚居公司在他们那里同老檀签订房屋买卖合同，并以他们公司作为中介方，加盖了他们的公章，但他们实际并未参与此事，都是甬尚居公司的法人石某和其员工项某在操作，跟他们无关。
当天的庭审，石某并未到场，其代理人称，房子没买成，主要原因是办理按揭的时候，老檀他们的月收入不符合银行按揭贷款要求，银行不能发放按揭贷款，最后不欢而散，原告说房子不买了，通过法律程序解决，他们才又找到了另外的买主，将房子卖出，并完成了过户。他们认为，已尽到了中介义务，没有过错。
对此，老檀向记者强调说，石某等人根本就没问他拿过什么办理按揭的材料。
法院最后认定，鲍某有权在2018年1月20 日前将该房转卖，但卉旺、甬尚居和石某并未获得被告授权，即无权代被告与原告签订涉案房屋买卖合同，至于石某擅自制作的房产销售委托合同未经被告追认，对被告缺乏约束力，故原告同甬尚居员工项某签订的购房合同，对被告不发生法律效力，原告要求被告双倍返还定金等诉讼请求缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。该案的第三人依附于被告，原告向被告主张的诉讼请求不成立，原告向第三人主张的诉求亦不成立。如果原告要求第三人承担民事赔偿责任，可以另行主张。
据此，法院判决驳回了老檀他们的诉讼请求，并承担案件受理费和财产保全费等1万余元。
老檀没想到，原来他掉进了这样一个陷阱。这意味着，他的20万定金能否拿得回来，至今还是个未知数。
针对老檀的购房经历，做了多年二手房经纪的老李剖析说，普通的购房者对这样的陷阱确实会防不胜防。在他看来，房东付某跟鲍某签订的那份合同没啥问题，鲍某再委托给项某业内也是允许的。问题就在于项某跟当事人老檀在签订购房合同时，应该如实告知该房的真实情况：即告知该房是房东售卖给了中介，并允许中介在一定期限内转卖等信息，如果没有如实相告，那中介是有负责的。至于冒房东之名，弄出虚假的委托销售合同，那就不是简单的违规了，性质更加严重。
从老檀向记者提供的跟鲍某的对话录音来看，鲍某对于那套房子卖给老檀一事，他似乎并不知情。他说，那套房子都在公司在操作，他什么都不知道。
几天前，记者拨通石某的手机，号码显示是杭州地区。他承认，老檀当时的定金打到了他的账户，但后来他就转交给了公司老板。目前，公司老板因其它事件已被警方控制，所以甬尚居中介实际上已倒闭。
至于冒房东之名签的委托合同，他说房东把房子售卖给公司，公司有权处理。至于合同条款为何没有说明房东全款过户的条件，他说记者问得太多，就挂掉了电话。随后记者再次拨打，电话虽然能拨通，但始终没人接通。
记者随后发现，卉旺中介曾在网上所留的那些号码，几乎也都打不通了。查询发现，网上有多起涉及该中介的投诉。针对其中一起吃掉购房者押金的投诉，鄞州区住建部门回复称，该公司因业务违规操作，于2017年12月已取消了其网签资格，建议受害者司法途径予以解决。
高新区市场监管部门也回复称，经执法人员对该企业位于星海南路8号涌金物流大厦22楼的登记地址现场核查，证实该企业未在登记地址实地经营且查无下落，分局已对该企业启动列入经营异常名录，并将在全国企业信用信息公示系统公示。
一曾在甬尚居中介短暂工作过的员工告诉记者，他所以没多久就离开了这家单位，主要原因就是发现他们的不少做法都不太规矩。他知道，这样下去迟早要出问题的，现在果然出事了。
在该员工来看来，监管部门目前已有很多措施来规范二手房市场，但实际操作中依然有不少问题。相比于其它行业，二手房市场入门门槛较低，人员素质参差不齐，不少人都是看到这块业务好挣钱才入行的。
卖出一套房子有一二万收入，一个月卖出两三套房子，收入就相当可观。有的人原本就存心不良，如果再碰到公司暗地里纵容，甚至鼓励，那他们就会不择手段，以把房子卖出为最终目的。至此，隐瞒实情，欺骗购房者，一房多卖等像老檀碰到的这种情况就出现了。
他说，在二手房中介市场，不少业务人员都是外地人，一旦出事解决不了，就采取拖或者赖的办法，实在不行就玩失踪，导致购房者一旦中枪受害，维权就相当困难，即使最后能成功维权，成本也非常之高。
宁波晚报记者 程鑫 张贻富
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