政府要业主找律师解决问题,烂尾楼找律师赢了有用吗

时间:2023-01-10 22:50:45来源:法律常识

律师办案心得:买到烂尾楼,越早诉讼胜算越大

时间:2016年4月3日,地点:中部地区某县南某花园小区售楼部。

天还不亮时,就有业主开始陆陆续续的聚集在售楼部门口,住的近的出门前还吃了口饭,从附近乡镇赶来的业主,起了个大早又赶了几十里路,早已是饥肠辘辘,却没有心思去附近寻个早点铺子。到了上午八点多,售楼部门口已经围拢了近二百位业主,大家聚在一起,人言纷纷,话题都集中在正在开发的这个小区上了。

自从去年冬小区停工以来,开发商资金链断裂准备跑路的流言一直在这个小县城里流传,虽然开发商多次出来辟谣说是天冷物燥,不利施工所以给外地的工人们提前放假,一开春就恢复施工。业主们也不傻,家在县城里的没事就过来转两圈,家在附近乡镇的也时不时的搭个车来看看房,转眼年过完了,正月也过去了,工地是一点开工的迹象也没有,三月中旬几十名业主一起涌进了售楼部问说法,开发商只言道工程价格没谈好,现在正在寻找新的施工队,很快就能复工。业主们的翘首以盼到4月3日彻底破灭了,一大早,一名遛弯的业主发现售楼部今天没有开门营业,结合早就流传的传言,开发商跑路了的消息长了翅膀一样传遍了县城,又迅速的传到了下面的乡镇。动作比较快的业主当天下午就围住了售楼部,结果却是人去楼空,连开发商的影子都找不到了,这才有了今天早上业主大聚集。

业主们聚在一起七嘴八舌的声讨无良开发商,或者是商量对策,大部分业主认为应该去找政府主持公道,要说法,没说法就上访。也有一些业主认为政府短时间内也无法解决烂尾楼的问题,不如尽快请律师起诉开发商,争取减少一部分损失。经过几天的争论,最终35名业主集资请李晓宁律师发起了诉讼,其他业主则大多拉着横幅扶老携幼去了政府。

李律师到了以后,一边着手准备相关材料,一边与业主又劝说的27名业主团结进来,一起诉讼。在诉讼的过程中,李律师发现,开发商跑路以后,政府虽然及时的冻结了开发商的其余资产,但是账上已经是没有一分钱了,对于开发商的其他资产,还要等后续处理。同时,不只是业主盯着这些资产,李律师还发现本案中开发商背负着数量众多的债务,包括银行的贷款、施工方的工程款已经约一千万的私人借贷。

众多债务人都张牙舞爪的盯着盘中的这点资产,开发商剩余被冻结的资产,包括该小区已建成但是未售出的商品房五十余套,名下商铺若干,宾馆一座,显然是不足以偿还所有债务的。李晓宁律师告诉业主们,现在的首要任务就是抢时间,抢在开发商的这点资产被分割完毕前拿回业主的那部分。

庭审阶段很快顺利的结束,业主们退房的诉求得到了法院的支持,但是法院同时也告诉业主,钱暂时是没有的,法院暂时无法执行判决退还业主的房款。业主们就只能等,等开发商的资产拍卖。业主可以等,但是律师不能等,因为律师明白,等是等不来补偿的。于是接下来的几个月里,李律师不断的穿梭在法院、执行庭、银行之间,终于在四个月后传来好消息,开发商名下的商铺和宾馆被成功拍卖,钱款已经到了法院账上。得到消息的业主们立马涌进法院,经过一番据理力争和动之以情,参与诉讼的62名业主成功的拿到了房款,之后的声泪俱下与热烈欢庆这里就不再详述。

对于本案,李晓宁律师认为最让她惊讶的一点在于,业主们在发现开发商跑路以后,以极其效率的行动完成了组织、筹款、聘请律师、发起诉讼的步骤,如果不是这部分业主行动迅速,很早就采取法律手段来维权,而是到处要说法,不等他们行动起来,开发商的资产很可能一点都不剩下了。

李晓宁律师说,业主们的胜利不仅仅是法律的胜利,同时也是他们团结一致,齐心协力的胜利。

随便看看
本类推荐
本类排行
热门标签

劳动者 交通事故 北京征地拆迁律师事务所前十名 用人单位 劳动合同 债务人 协议 自诉 土地 房屋 补偿费 案件 债务 离婚协议书 打官司 债权人 公司 北京十大刑事律师事务所排名搜狐 找律师可靠吗 合同 刑事案件 甲方 最低工资标准 交通 车祸 补助费 工资 债权 律师办理建设工程法律业务操作指引二 伤残 程序 北京十大房产纠纷律师事务所排名 鉴定 条件 北京房产纠纷最好的律师事务所 律师自己打官司是不是不用找律师 拆迁人 北京房产纠纷律师事务所排名前十名 期限 兵法