时间：2023-01-12 02:48:10来源：法律常识
深圳每套小产权房的历史转让流程
在我做律师见证的时候 都要仔细审查他的手续 例如 地连房 房连人 人要不断
见证书合同每一本上面的甲乙方不能断的这个原则。
最让我头痛的是 中间出现了一份 私信的房屋转让协议
他虽然是一份有效的房屋转让协议书 但会给这套房子转让的一个麻烦和风险。
我总结了一下
第一：我无法认知这份协议书上面的甲方后面的签名和手印的一个真伪。
甲方在后面签名 我可以对一下，上一份合同的字迹。
但手印是很难鉴定他的真伪的 并且我们要去验证签字和手印的真伪。
如果不是刑事案件，还要委托律师申请司法鉴定的委托书或者你有足够的理由。
去想办法找权威的机构去鉴定它麻烦到你怀疑人生。
第二：当时甲乙双方签订的私下的房屋转让协议书 受让方后期的一切权益，
也没有律师见证书里面的条款详细。
第三：未得出签名手印的鉴定结果 万一后期 那本私下协议书有一本更详细的律师见证书，拿出来了，还是会有一定的麻烦，因为当时签订的这份房屋私下的转让协议 只有当时的甲乙方在现场。只有当时的乙方可以确定 这个甲方是本人 下一任的乙方已回不到当时的现场。
第四：就算你接受了这份私下的房屋转让协议，那么后期你再想转让的时候，下一任的乙方是否能接受这份协议。
第五：例如你这套房子要拿去各行政部门办事的时候，比如办理落户口按学区划分等等。
相关部门也不一定会接受你这份私下协议书的，所以小产权房找一个第三方的权威机构 去做见证是非常有必要的。
因为每一手的转让权威方必须得甲乙方本人，还要手持原件的身份证，才会和你见证盖章，省掉后续不必要的麻烦。
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