拆迁，让城市以旧换新，也诞生了很多因为拆迁而起家的暴发户，很多人称他们为“拆二代”。

同时，拆迁是要看地段的，在上海遇到拆迁，很多人更是两眼放光。我们都知道，房屋的产权人是享有拆迁补偿款的，但是租户因为停产停业、搬迁等原因分得一杯羹也是应得的。

最近却有一位这样的不走寻常路的租户引得媒体争相报道。

不走寻常路的拆迁户

昆明路1257号门面房的产权属于一家外轮修理厂，十几年前王某以1000元每月的租金租下销售蔬果、香烟。

2017年7月，所属地块实施旧区改造，外轮修理厂与王某约定于2017年10月9日解除房屋租赁合同，并依据相关政策给予王某5万元补偿。

为表诚意，外轮修理厂还表示，愿意再支付王某10万元补偿经营损失，但是没想到总计15万元的补偿王某仍不满意，他想要的更多，张口就要500万。

500多万的补偿要求得不到满足，王某就耍起了无赖，霸占门面房不肯搬离，外轮修理厂遂将王某告上法庭。

2018年9月10日，杨浦区人民法院第一次张贴公告，责令王某搬离，王某拒不执行。

2020年6月22日，法院第二次公告，王某仍不搬离。

催告2次无效、历时2年无果，9月17日上午，杨浦区人民法院执行局对王某及其承租的门面房进行了强迁，王某被法警控制，房内所有物品打包封存搬离，门面房贴上封条。至此，霸房2年之久的无赖行为告一段落。

承租房屋，尤其是商铺，遇到拆迁。该有补偿吗，有多少呢？

一、如在合同期限内，根据合同约定，主张房东承担违约责任。

1、如果没有约定，一般需要赔偿租户1-3月的房租。

2、如果合同中明确约定了拆迁时赔偿归出租人所有，那么承租人是无法要求赔偿的；

3、如果没有约定赔偿归谁所有，

• 那么承租人可以合法要求补偿中的停产停业损失、搬迁费、奖励部分费用；

• 如果承租人为了提高商铺的档次而进行了装修，那么还可以获得一定装修装潢损失。

二、在租赁合同期限内，租户应该获得搬迁、停产停业损失的补偿款。

承租人也应当了解相关拆迁政策，并对自己的经营情况进行清算，保留原租赁合同、租金转账记录等和合同有效相关的证据，以免自己的补偿权益受到损害。

《中华人民共和国合同法》

第六十条　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

当商铺拆迁，承租人有权要求合理补偿，但是狮子大开口跟房东索要补偿款，耍无赖拒不腾退，显然是谁都不想成为这样的新闻主角。