时间：2023-01-13 09:20:56来源：法律常识
交吉是房屋清场交付的粤语简称。特地研究了一下这个词汇的来由，吉原本应是空，因为粤语空与凶读同音。为求吉利，用了吉的反义词吉，专指二手楼交易中，原业主清空房，清空房屋将房屋交付给新业主，后又延伸为交易过程中的所有交付行为。
交吉问题，是困扰法拍房市场最大问题。
最近在微博上追看杨斌律师法拍房收房维权日记。介绍一下杨斌律师背景：前知名检察官，转型律师时因起诉律协再次成为热点。这次收房维权起因：2019年8月在京她东拍卖，成功竞买位于文明路金德大厦写字楼，面积约76平方，成交价93.9万。我在网上找到了成交记录及法院公告。
根据法院公告提示：法院不负责清场交付，房屋腾退、迁出由买受人负责。法院无法核实房屋占用情况，包括租赁合同、租赁期限、出租人和承租人信息，由买受人自行调查房屋实际使用情况。
另外，从京东拍卖查询到涉及金德大厦的拍卖标的多达19页，成交数量却寥寥无几。
从公告及杨斌微博信息了解：这栋开发于上世纪九十年代的楼盘，至今没有出过一本房产证。这栋楼很多物业，一直由位于大厦20楼一家公司霸占及收租，这家公司控制整栋楼的水电。为了阻扰新业主收楼，这家公司对房屋停水、停电，正是这些情况，导致收楼异常艰难。
虽然依据现有的法律，我相信杨斌律师提起物权保护纠纷，再加上网红律师的流量加持，收楼问题最终能解决。但是从这件事情，对于希望通过法拍房购房的普通购房者有何启示？总结一下，这套房收房难原因以下几点：
1.房屋整体没有确权，没有房产证。虽然依据法律规定人民法院法律文书导致物权变更，自法律文书生效时法效力，也就是说买受人取得法院《执行裁定》就取得房屋产权，但实际上情况，除了法院，外其他部门对裁定书的态度都极其含糊。
2.房屋占用人对房屋的控制比较强势，包括能控制水电等，一定程度上承担着物管管理的责任。
正是由于以上两个原因，整栋楼宇拍卖标的众多，起拍价也不高，但大部分都流拍；所以对于普通购房者，竞买法拍房时起码要调查清楚两点：
1.上一手业主是否有房产证，如果没有房产证，就要了解房屋所在的整体建筑是大确权，如果房屋整体没有大确权，那么竞买房屋后是无法办理房产证的，买房人手上的唯一权利凭据，就是法院的裁定。
2.调查清楚房屋实际占用人的情况，房屋实际占用人对房屋的控制是否比较强势。
如果无法调查清楚，那么委托我们律师调查，专业额事情交给专业人办！
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