时间：2023-01-14 02:34:07来源：法律常识
“4楼的一名教授腿脚不便，
已经1年多没下楼了；
有的老教授因为楼层高，
近5年没下楼，直到去世……
还有的被迫离开了自己的家，
搬到养老院去了……”
近日，小区里迎来了大喜事！
宁波这个小区72户住户，60岁以上业主有39户，70岁以上业主28户，意味着住户中一半为60岁以上老人；业主中有教授、副教授职称的共46人，占小区总住户六成。他们中的许多人，是宁波大学创建时的老教授，退休后住在这个小区！
让他们感觉最痛苦的一件事情，就是爬楼！
“我家住5楼，近年来，爬楼越来越吃力，每天只下1趟楼，主要是为了解决吃饭问题。如今，我们小区4部电梯同时启用，这是我们小区的大喜事，解决了老年人的下楼难题！”宁波大学法学院82岁的退休教授金涛激动地说。
金涛教授接过了江北区房产管理服务中心赠送的竣工交付纪念牌。
12月2日上午，宁波市江北区宁波大学高知楼小区4部电梯取得特种设备使用合格证，正式投入使用。在同一个小区，4部电梯同时启用，这在全市还是首例。
从江北区房产管理服务中心了解到，宁波大学高知楼小区不仅仅是全市首个同时启用电梯数量最多的小区，而且是电梯加装过程中，这4部电梯还汇聚了全市最顶尖的教授团队，助力电梯加装。
出席交付仪式的业主，不少已经80岁高龄。
电梯对他们有多重要？
曾有老教授5年没下楼……
宁波大学高知楼小区，2000年建成交付，是一个距今近20年的无物业老小区。该小区有两幢住宅、6个单元组成，均为6层住宅。原为宁波大学高级职称以及部分领导干部所住公房，后经历房改。
现小区住户共有72户，其中，60岁以上业主有39户，70岁以上业主28户，意味着住户中一半为60岁以上老人；业主中有教授、副教授职称的共46人，占小区总住户六成。
此次加装电梯的是2、3、4、6四个单元，其中2、3、4单元的住户，住的多是宁波大学创办初期就在的退休老教授。随着年龄的增长与病患的增加，老人们上下楼愈发困难，对电梯的需求也越来越强烈。“我们小区90岁高龄的有3位，年龄最大的94岁。”高知小区电梯加装牵头人、该小区业委会主任、73岁的宁波大学商学院教授杨新华说。
业主展示电梯钥匙。
“20年前，入住这里时，我们还年富力强；20年后，腿脚不便，爬楼越来越吃力。我们小区2户住户因为楼层高，与孩子交换了住宅；4楼的一名教授，腿脚不便，已经1年多没下楼了；有的老教授因为楼层高，近5年没下楼，直到去世……还有的被迫离开了自己的家，搬到养老院去了……”杨新华这一番话，让在场的老教授们表情凝重。
于是，去年5月，新一届业委会上任，电梯加装成为小区的头等大事，经过意愿征询，最终，2、3、4、6四个单元业主达成加装共识，启动加装工作，并于今年1月完成了电梯加装公示。
实力电梯负责人为业主送上电梯钥匙。
全市最顶尖的“教授团队”参与加装
这个小区，汇聚了宁波大学教授，给小区电梯加装提供了非常大的优势。“参与电梯加装的有我们7名小区业委会委员和8名顾问，一共15人的专家团队，覆盖了电梯加装的各个方面。”杨新华教授介绍道。
那么，这支加装团队有多牛？可以说汇聚了全市最顶尖的“教授团”。杨新华说：“宁波大学建筑工程与环境学院学院教授王新堂，了解钢结构建筑，他将每部电梯用什么型号钢材最好、用多少钢材、大概需要多少费用等都仔细计算了一遍；建筑工程与环境学院院长原正教授是岩土工程领域专家，他在电梯选址、基坑开挖等方面，给予详细指导；宁波大学法学院教授带领学院律师团，对电梯合同给予了充分把关……”而作为4部电梯的加装总负责人、宁波大学商学院教授杨新华，为了办好这件“公事”，他多方联系区房管中心、设计院、电梯加装总包企业、宁波大学、街道社区，并将政策、流程等全部烂熟于心。
“通过比较，我们选择了本地企业宁波实力电梯公司为我们加装电梯。我们加装的每一台电梯约46万，除了政府补贴的20万，宁波大学给予了我们很大的加装支持。”至于加装费用，该小区借鉴鄞州孔雀小区的分摊比例：即6楼业主占40%，每户承担20%；5楼业主占30%，每户承担15%；4楼业主占19%，每户承担9.5%；3楼业主占8%，每户承担4%；2楼业主占3%，每户承担1.5%。
今年4月22日，4个单元加装电梯完成联合审查，于今年8月正式开始基坑土建施工，今年11月15日完成竣工验收。
业主们乘坐电梯。
“物联网+保险+服务”维管模式
解决电梯日后的维保难题
昨天，业主们高兴领到了电梯钥匙，纷纷试乘了电梯。新电梯有一条2米左右的连廊与窗户平台相连，业主出电梯门口，再走9格楼梯就能到达家门口。
这四部电梯的细节也十分讲究。“电梯的轿厢是1.1米*1.4米，630公斤承重，可同时乘坐8人。连廊内，设置了可打开的窗户，天气晴好可打开通风，雨雪天可关闭。轿厢内，增设了扶手。出电梯门，有人体感应灯，业主夜间出入更加安全！”宁波实力电梯有限公司总经理张建华介绍说。
电梯内加装了扶手。
由于该小区是无物业小区，今后电梯的安全维护方面，将如何解决？事实上，政府部门早对这一难题作了考虑。
江北区房产管理服务中心相关负责人表示：“江北区在全市率先推动电梯保险，由江北区住建局、区市场监管局和属地街道共同探索的‘物联网+保险+服务’的电梯运行维管模式，其主要目的就是为了解决质保期后的电梯安全维护问题。目前交付使用的这4部电梯均已落实了此项工作。”
新启用的电梯。
同时，四部电梯通过安装物联网（云梯系统），实现了在用电梯的动态监控。“云梯系统的使用，让电梯拥有了‘智慧’大脑。对于遮挡电梯门等损害电梯安全的不文明行为，智能系统将在20秒内通过语音劝导提醒；发生居民被困现象，系统会快速判断故障状态，自动定位告警，将详细信息同时报告给维保单位、业委会电梯管理小组和区职能部门。
此外，通过系统的商业化广告服务产生收益，将收益回馈给业主用于投入电梯安全综合保险，居民并不需要多出钱，就能解决乘梯人员风险保障的费用投入。”文教街道办事处相关负责人表示。
让老年人生活更舒适！点
！
来源：宁波晚报
编辑：妙朵儿 责任编辑：苏叶子
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