定金罚则，我们都知道，若交付定金的一方违约，定金不退；若收取定金的一方违约，定金双倍返还。在房屋买卖的过程中，一般都是要交定金。二手房买卖过程中，一般会适用定金罚则处理问题。那向开发商购房过程中，也是如何适用吗，有没有特殊的情况。

购买“一手房”时，往往在交定金时，会签订房屋认购协议书。认购协议书中一般会约定定金的数额，房屋的总价款，首付款支付的时间等内容。该房屋认购协议和房屋买卖协议，一样吗，二者有什么区别吗，与定金又有什么关系？

一般正式的房屋买卖协议包含非常多的内容，房屋价款、支付方式、交房时间、办理房产证时间、违约金标准、房屋交付条件等等均需要进行详细的约定。一般的房屋认购协议，就是双方在签订正式的房屋买卖协议之前签订的预备性协议，约定的内容相对比较简单。若认购协议约定的内容已经包含了房屋买卖合同的主要内容，可以视为属于是正式的房屋买卖协议。

若在签订认购协议之后，购房者不想继续购房了，不想签订房屋买卖合同了，定金能否退还？根据最高院司法解释的规定，认购协议签订后因不可归责与双方的原因，导致无法签订房屋买卖合同的，定金可以退还。所以，为什么不想继续买房的原因就很重要，是因为双方对于房屋买卖合同的具体条款无法协商一致，导致合同无法签订；还是纯粹的不想购房了。如果是前者，定金可以返还；如果是后者，定金不能返还。

你属于那种情况呢？两种情况是否可以设计一下呢？读者可以认真思考一下。

文丨侯正律师 房地产业务部

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