时间:2022-10-18 20:54:04来源:法律常识
违法建筑的这些规定你知道吗?
随着我国城市化的建设,各地都在进行棚户区改造或是城中村改造,以促进社会全面发展及城市治理。在改造的过程中,有些建筑物会被认定为违建,进而不能获得补偿,那么到底什么是违建?
首先,违法建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》等法律法规的建筑。一般是由于未取得建设工程规划许可证,比如在消防安全通道或是在规划区以外建造的房屋及设施。这些违建由于影响了城市建设,破坏了城市风貌,制约着城市的发展,很有可能被强制拆除。
其次,哪些部门有权强制拆除?根据现行法律的规定,自然资源部门、城乡规划局、政府部门以及城管有权进行拆除。
再次,违建房屋被划入征收范围能否获得补偿?根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定,“市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。”根据该条文可以得知,违法建筑是不能获得补偿的,对于违法建筑要进行拆除。
最后需要注意的是如果违章建筑具有合法的土地使用权,即使在拆迁时不就拆除违章建筑本身补偿违章建筑人,也应当考虑被征收人对土地使用权享有的财产利益。此外,违章建筑内的财产是独立于违章建筑的,如果拆除过程中造成违章建筑内部财物损坏,拆迁人应当对损失进行赔偿,承担相应的法律责任。
上面我们简单介绍了违章建筑的相关法律规定,如果您的房屋涉嫌违法建筑,要积极维护自身权益。