时间:2022-10-29 12:41:07来源:法律常识
幸福里百科词条:一般正规的房地产中介公司收取中介费,会在成交价的2-3%之间,小中介公司一般都收取1-1.5%。不过需要注意的是,除了中介费之外,二手房交易时,中介可能会根据过户需要,提供其他服务,类似贷款服务费、担保费、房屋过户手续费等,如有这项需求,那么缴纳的中介费用也会增加。
根据《中华人民共和国中小企业促进法》第四十条,国家鼓励各类社会中介机构为中小企业提供信息咨询投资融资、贷款担保、法律咨询等服务。从法律上来看,中介费是合法的收费项目,只要不超标 ,法律是支持的。
根据房地产中介服务收费的相关规定,房屋买卖代理首付是按照房屋成交价格的0.5%-2.5%的标准收取,对经济特区、独家代理的收费标准可适当提高一些,但不能超过成交价格的3%。
因而,在指导价格范围内,各个中介公司在各个地区的收费也不相同。例如北京,链家中介费约2.7%,我爱我家2.5%。全国其他城市中小经纪公司通常为1%-1.5%,核算中介费就是1万至1.5万;大型连锁中介公司通常收费2%-2.5%,核算中介费就是2万-2.5万元。
1、二手房买卖代理费:服务内容为房产政策咨询、需求登记、媒体发布、配同看房、谈判协调、签订中介合同等,收费标准为成交价的2%,交易双方各承担50%,合同另有约定的从其约定。
2、权证办理服务费:服务内容为签订买卖合同、代办产权证土地证、代办银行贷款解抵押,收费标准为成交总价的0.2%,交易双方各承担50%,合同另有约定的从其约定。
3、物业交割服务费:内容为协助办理户口迁出、协助办理水电气、有线电视过户以及结清费用,收费标准为成交总价的0.2%,交易双方各承担50%,合同另有约定的从其约定。
4、地产咨询服务费:口头咨询10—50元/次,书面咨询300-1000元/次,按照咨询服务所需时间、工作繁简,结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
对于北、上、广、深这些一线城市和新一线城市而言,购房总价动辄百万上千万,对应需要支付的中介费最低也需要2.5万起,还需缴纳额外的税费等等。大多数人在掏中介费的时候,都会觉得“肉疼”。
虽然部分中介公司中介费由公司统一规定,但真的就没有可谈空间了吗?业内人士告诉你,中介费应该这样谈。
1、了解所在城市的中介费用合理价位
如果购房者所在城市中介费平均1.5%,自己的中介公司费用高于这个标准,那么就存在一定的还价余地。大型连锁中介公司的中介费用让价幅度很小,链家、我爱我家这种大型中介的还价余地在0.5%左右,具体需要根据城市来确定。最重要的还是购房者首先必须要清楚中介费的合理点数,才可以有目的地进行砍价。
2、在与业主接触前敲定中介费用
许多购房者通常会等万事敲定以后再和中介谈费用,这个时候自己就已经处于被动地位。正确的顺序是,把房主约谈之前先和中介门店确定中介费用,一直谈到自己满意的心理价位再约业主谈,否则就换中介门店谈,这样主动权是在你手上的,砍价余地会大一些。
3、大胆和中介谈费用优惠
很多时候中介费没有优惠,是因为购房者没有主动谈。一些经纪公司门店对中介会授权一定的中介费用折扣,通常情况下只要顾客确定买房,态度诚恳的跟经纪人谈,会拿到一些折扣,重点是需要主动说出来。
4、巧妙利用老客户优惠
换房客户或者是通过中介购房的客户,在同一家购买房屋时候都是有老客户优惠的,最高能达到中介费减半征收。如果看中的房源可以询问这家店铺是否有销售代理权,尽量在有优惠的中介门店进行成交。
用正当的方式谈判中介费,比“跳单”更加稳妥。最近几年因为“跳单”逃避中介费,最终导致自己上当受骗,财产受到损失的案例层出不穷,如果购房者是非专业人士,且鉴别“骗术”能力弱的,还是建议通过中介买卖房产。
以下是中介费明细
(1)中介费:一般现金按1%,贷款按2%计收中介费;
(2)贷款服务费:按成交额1%收取;
(3)担保费:个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费,俗称“担保费”;
(4)代办房地产登记服务收费,最高不超过500元/宗;
(5)代办贷款服务收费,最高不超过300元/宗;
(6)办理房屋入住有关手续收费,最高不超过200元/宗。
注:以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。