房屋租赁发票税点，租赁财税处理差异分析

新会计准则实施以来，作为承租方不再区分经营租赁和融资租赁，将租入的资产计入使用资产，同时确认的租赁负债和未确认的融资费用，每月计提折旧和财务费用。

税务上仍区分经营租赁和融资租赁。根据《企业所得税法实施条例》第四十七条规定“企业根据生产经营活动的需要租入固定资产支付的租赁费，按照以下方法扣除：(一)以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照租赁期限均匀扣除;(二)以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用，分期扣除。”

综上，经营租赁，承租方存在财税处理差异。融资租赁，出租方开具租赁费的增值税专用发票，为承租方可以接收入账，财税处理一致。在日常租赁中，须区别视租赁方式，不同财税处理。