二手房营业税税率，明确个人买卖二手住房,需要缴哪些税费

许多小伙伴都知道，买房是需要缴纳税费的，不过很多人都不知道，购买二手房比新房相对来说更加麻烦，尤其是税费，二手房在买卖过程中涉及到很多因素，所以小伙伴们在购买二手房之前，一定要先了解清楚，买二手房需要缴纳哪些税？

正所谓“先求知，再投资”，要是你正准备入手一套二手房，下面这些关于个人买卖二手房缴税的知识，你一定要了解。

1、个人买卖二手住房，需要缴哪些税？

个人买卖二手住房的税费，始终是税务咨询中的热点问题，政策确实很繁琐，即使是业内人士，也经常会记不清楚，今天广东税局用图示的形式展示，也许能加深一下大家的记忆。

这里需要注意的是，税收政策虽然明确规定了买卖方应缴纳的税费，但实务中经常会有人约定，购买方承担一切税费。在这种情况下，买方就需要关注并估算双方涉及的税费了。

2、买房常见的问题

01、如果我买的房是家里的唯一住房，有啥优惠?

根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》 (财税〔2016〕23号)规定，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

02、这套房的评估价格与合同价格不同，到底哪个才是计税价格呢?

根据《财政部 国家税务总局关于推进应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作的通知 》(财税〔2010〕 105号) 规定：申报价格高于计税参考值的，以申报价格作为计税价格;申报价格低于计税参考值的，如果纳税人不能按要求陈述、举证正当理由，以计税参考值作为计税价格。