集资建房，泉州建发土拍

2月19日，德化县自然资源局发布土拍公告，将于3月13日出让三幅“超迷你”住宅地块。

这三幅地块的编号为P2018-02-01号、P2018-02-02号、P2018-02-03号，位于德化县城东三期，分别为54m²、108m²、54m²。没错，请相信你的眼睛，三块地的占地面积加起来就只有216m²。起拍价185万元。楼面价在1500元/㎡左右（要比百德去年拿的城东三期楼面价852元/㎡的地贵上一些）。容积率高达5.7，限高20.35米。

这是三幅极其罕见的“超迷你”地块，可以看出不是一般的土拍。

三幅地块的竞得人必须严格按照《城东三期后所安置小区方案设计》和每幢安置房的设计图纸要求，与安置房同步进行施工建设，最高销售均价必须根据德化县住建局的《建议函》执行。

地块上所建设的安置小区内不属政府出资建设的配套设施，由安置户共同集资建设，土地竞得人要按相应建设项目费用共同均摊，共享有使用权。安置小区的公共部分使用权由竞得人与安置户共有。从这项规定上可以看出，这三块地名为商品房，实则安置房。

从上述规定可以看出，这三幅“超迷你”地块实际上是城东三期后所安置小区的一部分，允许由安置户共同集资建设，实际上面向的销售对象也是拆迁户。因此，届时很可能由拆迁户以个人名义竞得并集资建设。三幅地块总建筑面积1231.2m²，也就是十几套住宅。

德化县2019年的第一场土拍，集资建房模式再现江湖，这算得上是一件十分具有新意的事情了。更有意思的是，如果这种模式取得成功，那么今后泉州其他地区是否会跟进复制呢？