物业管理案例分析，物业管理案例分析100例

案例：

2013年春天，东北地区由于天气原因，冬季屋面会堆积大量积雪，春天积雪融化不及时清理的情况下，会产生大量的积雪掉落的情况。某住宅小区屋面积雪掉落，砸中过路中年妇女，由于从七楼屋面掉落的雪块较大，造成中年妇女当场死亡。事后家属将物业公司告上法庭。物业公司辩称这个小区的实际管理人并非本公司，是由李某个人挂靠到物业公司进行管理的，应由实际管理人李某进行赔偿。法院认为本案中李某的挂靠行为违反“物业管理条例”有关规定，不予认可，最后法院认定物业服务企业没有尽到清理屋面积雪和排除风险的责任，判决由物业服务企业赔偿受害人的经济损失。

案例分析：

现实当中由于某种原因，存在很多物业服务企业挂靠管理项目的情况，挂靠项目就是名义上是甲公司管理项目，并签订物业服务合同，实际上由乙公司或某个人实际经营管理，双方或书面或口头约定，管理结余分配方式及法律责任承担方式。目前这种挂靠情况大多是物业企业因为人情、追求管理面积业绩、经营业绩、经济效益等因素，或因为招标设定条件要求企业规模，或为了收取管理费，将企业资质出借，这种行为存在巨大法律风险，得不偿失，应从根本上杜绝物业项目挂靠的现象出现。