成功案例，的成功案例

【成功案例十】宅基地上房屋的拆迁补偿，应当高于普通房屋的拆迁补偿标准

【案件背景】农村房屋的拆迁有很多比较特殊的地方，比方说面积较大但是装修一般，另外就是农村拆迁往往意味着，自此以后，可能不能再当农民了，需要搬到楼房上面去去住了，包括水、气还有物业费、停车费等等都将会产生，这对于很多节俭了一辈子的人来说，是大幅增加的开支。另外就是这个居住面积，特别是人均居住面积的这个问题，无论如何，都不太可能完全一样，大家可能一家是平房，另外一家条件相对较好，可能是三层楼房，人均面积就不好控制的了。当然最难办的一个问题，就是公平补偿的这个问题，这个话题后期再找专章来说这个问题。

【案件办理思路及结果】本案中，委托人一家人在村里拥有一处宅基地，而且在十几年以前进行了翻建和装修，再加上一个小园，养养兔子什么的，生活也算获得惬意且自在。2017年拆迁开始以后，鉴于家里有两个老人，两名子女已经完全结婚成家，且已经都有了外孙，在计算安置人口这个问题上面存在严重分歧。另外，很奇怪的补偿规则是，房屋的三楼不能够计算成合法且正常的补偿面积，仅仅支付一部分成本费用，这也是本案的第二个最大的分歧。当然在实践的拆迁安置中，易律师的看法是既要看房屋的居住人口，也要看房屋面积的大小，再结合项目的实际情况来最后得出结论。本案中，安置房能够多大程度上满足被拆迁人的居住需求是一个方面，另外一个方面就是要考虑到完全脱离农村生活成本的增加，因此本案坚持走到最后，双方达成合意，并在易律师的陪同下，和被拆迁人家属一块选定的安置房四套，并签署了《补偿安置协议》，争议圆满得到了解决。