时间:2022-11-10 21:40:10来源:法律常识
很多朋友在购买二手房的时候,对二手房的中介费,税费不太了解,也不知道该如何计算自己大概需要支付多少资金出来。下面,我以成都的二手住宅为例:
先说说中介费吧:
一般来说,二手房的中介费都是透明的:买家两个点,卖家一个点(其实中介费一般也还是有打折),总价100万的二手房中介费一般在三万以内。
然后说说税费,这个也是二手房支出的大头:
首套房:面积小于90平,契税一个点,面积大于90平契税1.5个点。
二套房:面积小于90平,契税一个点,面积大于90平契税2个点。
三套房:契税统一3个点。
个税:1个点(满五唯一免收)(原则上是卖家支付)
增值税:满两年免收,不满两年收5.3个点。(有的地方是要求满5年,比如深圳)(原则上是卖家支付)。
交易手续费:4元/平(买卖双方各2元/平)
登记费:80元/平。
在实际交易过程中,以上费用除了中介费各给各的,其余的费用基本上是买家支付。
比如买家购买首套房,100万75平房产证是满五而且也是房东唯一的一套房子,买家需要交纳的税费:
契税:1万
中介费:2万
交易手续费:300元(4*75=300)
登记费:80元。
合计:三万零三百八十元。
如果这套房子不满两年,税费算起来就高了:
个税:1万
增值税:5.3万
契税:1万
中介费:2万
交易手续费:300元(4*75=300)
登记费:80元。
合计:九万三千三百八十元。
了解了税费,中介费就可以根据自己的预算找中介匹配二手房房源了。