时间:2022-11-10 21:40:33来源:法律常识
两个事情,又是郑州。
澎湃报道:
第一件事,9月8日,郑州要开一个“保交楼”吹风会,参会的,是已在郑州市出现项目逾期交付,还有已售停工的开发商。
第二件事,当地发了“大干30天,确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案的通知。
这条通知,值得好好说一说。
我列出几个要点:
1,10月6日前,实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。
定语加的有点多。
10月6日前,30天时间,很紧迫。
全面、持续、实质性复工,意思是停工的楼盘一个都不漏。
重点是,不能出现大家都讨厌的“表演式复工”,工地上三五个人敲敲打打,绝不能逢场作戏。
2,保交楼借款的使用条件,是房企的“有效资产抵押”,想办法挤出来能抵押的资产。
出问题的房企“应破尽破”,快点完成破产清算。
3,预售资金被挪用的,想办法追回,实控人和股东有连带责任,不配合复工,税务部门就进行偷漏税核查。
4,资产大于负债的开发商,政府平台公司接手,先复工,再清算。
资产小于负债的,平台公司代建,先复工再说,全面审计资金去向。
通知里,还有一句话:
严禁出现弄虚作假、进行表演式复工,或者阶段式象征性复工。
这份通知,用词的紧迫程度、任务的艰巨程度,可以说,开了全国所有城市的先河。
以往攻坚烂尾楼,都是一楼一策,专班对接,用半年、一年的时间,慢慢化解不同的问题楼盘,以“化解率”作为核心指标。
从来没有任何一个城市,以如此坚决的态度,向所有人宣告,在短短30天时间里,以“最后通牒”的方式,实现全面、实质性复工。
效果如何,骑驴看唱本。
郑州这个城市,今年频频登上房市热搜,身上的要素太多了。
第一个全面放开调控千万人口大城,拆迁用房票抵房子,机构统计的停工楼盘最多城市,首创纾困基金模式。。。
这次的“大干30天”,同样具有示范意义。
我看到,当地一个号称“最大烂尾楼”的项目啟福城,6000多户业主,2万多名居民,从2013年底到现在,烂了将近10年时间,购房者中,甚至还有很多房管局、税务局上班的公务员,还有电视台上班的编导记者。
最近也开始复工了。
问题只要想解决,总能找到办法。
假设效果足够好,所有问题楼盘都能实质性复工,那就意味着:
房地产经历了一年多的摸爬滚打,终于找到了提升购房者信心的突破口。
今年,大家都不敢买房了。
第一财经的梳理,6大国有银行上半年个人住房贷款合计26.9万亿元,与期初(2022年初)相比,仅新增4479.6亿元。
而去年同期,新增额达到了1.3万亿元。
也就是说,今年上半年的新增住房贷款,只有去年上半年的36%。
建设银行、农业银行去年上半年新增住房贷款超2700亿元,而今年上半年仅分别新增927亿元、1022亿元;中国银行、邮储银行去年上半年新增住房贷款1870亿元、1198亿元,而今年上半年仅新增678亿元、601亿元。
中型银行数据更“离谱”,13家股份行、区域性银行上半年个人住房贷款仅新增596亿元,是2021年上半年新增额的1/8左右,甚至不及邮储银行一家的新增个人房贷。
不敢背上房贷的原因,不全是收入和消费的下滑,而是对期房能否交付的担忧。
申万宏观的数据:
7月商品房销售面积跌了28.9%,销售额跌了28.2%。
在去年非常低的基数下,新开工面积同比跌幅高达-45.4%。
住宅竣工当月同比跌了37.5%,三年平均增速跌了11.1%。
去年7月份,是全国楼市的极速下滑的转折点,本来数据就不好,同比去年超低的基数,今年7月的销售、施工、竣工,又下滑这么大,只能说明:
购房者,并没有因为低首付、低利率、地方和金融部门努力地保交房所“感化”。
对期房交付的严重不信任,已经达到顶峰。
月供少千儿八百,首付低十几万,拆迁户房票安置,这些措施,当然没用。
只有迈出复工,而且是全面、持续的、实质性的复工,让旁观的购房者看到:
买房,一手交钱、一手交货是有保证的,是有兜底的,是不用担心钱房两空的。
那些犹豫、踌躇、徘徊的购房者,才愿意踏出看房的那一步。
复工的一小步,是年销售十几万亿楼市的一大步。