楼房逾期找电视台管用么,楼盘停工令

时间:2022-11-10 21:40:33来源:法律常识

两个事情,又是郑州。

澎湃报道:

第一件事,9月8日,郑州要开一个“保交楼”吹风会,参会的,是已在郑州市出现项目逾期交付,还有已售停工的开发商。

第二件事,当地发了“大干30天,确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案的通知。

这条通知,值得好好说一说。

我列出几个要点:

1,10月6日前,实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。

定语加的有点多。

10月6日前,30天时间,很紧迫。

全面、持续、实质性复工,意思是停工的楼盘一个都不漏。

重点是,不能出现大家都讨厌的“表演式复工”,工地上三五个人敲敲打打,绝不能逢场作戏。

2,保交楼借款的使用条件,是房企的“有效资产抵押”,想办法挤出来能抵押的资产。

出问题的房企“应破尽破”,快点完成破产清算。

3,预售资金被挪用的,想办法追回,实控人和股东有连带责任,不配合复工,税务部门就进行偷漏税核查。

4,资产大于负债的开发商,政府平台公司接手,先复工,再清算。

资产小于负债的,平台公司代建,先复工再说,全面审计资金去向。

通知里,还有一句话:

严禁出现弄虚作假、进行表演式复工,或者阶段式象征性复工。

这份通知,用词的紧迫程度、任务的艰巨程度,可以说,开了全国所有城市的先河。

以往攻坚烂尾楼,都是一楼一策,专班对接,用半年、一年的时间,慢慢化解不同的问题楼盘,以“化解率”作为核心指标。

从来没有任何一个城市,以如此坚决的态度,向所有人宣告,在短短30天时间里,以“最后通牒”的方式,实现全面、实质性复工。

效果如何,骑驴看唱本。

郑州这个城市,今年频频登上房市热搜,身上的要素太多了。

第一个全面放开调控千万人口大城,拆迁用房票抵房子,机构统计的停工楼盘最多城市,首创纾困基金模式。。。

这次的“大干30天”,同样具有示范意义。

我看到,当地一个号称“最大烂尾楼”的项目啟福城,6000多户业主,2万多名居民,从2013年底到现在,烂了将近10年时间,购房者中,甚至还有很多房管局、税务局上班的公务员,还有电视台上班的编导记者。

最近也开始复工了。

问题只要想解决,总能找到办法。

假设效果足够好,所有问题楼盘都能实质性复工,那就意味着:

房地产经历了一年多的摸爬滚打,终于找到了提升购房者信心的突破口。

今年,大家都不敢买房了。

第一财经的梳理,6大国有银行上半年个人住房贷款合计26.9万亿元,与期初(2022年初)相比,仅新增4479.6亿元。

而去年同期,新增额达到了1.3万亿元。

也就是说,今年上半年的新增住房贷款,只有去年上半年的36%。

建设银行、农业银行去年上半年新增住房贷款超2700亿元,而今年上半年仅分别新增927亿元、1022亿元;中国银行、邮储银行去年上半年新增住房贷款1870亿元、1198亿元,而今年上半年仅新增678亿元、601亿元。

中型银行数据更“离谱”,13家股份行、区域性银行上半年个人住房贷款仅新增596亿元,是2021年上半年新增额的1/8左右,甚至不及邮储银行一家的新增个人房贷。

不敢背上房贷的原因,不全是收入和消费的下滑,而是对期房能否交付的担忧。

申万宏观的数据:

7月商品房销售面积跌了28.9%,销售额跌了28.2%。

在去年非常低的基数下,新开工面积同比跌幅高达-45.4%。

住宅竣工当月同比跌了37.5%,三年平均增速跌了11.1%。

去年7月份,是全国楼市的极速下滑的转折点,本来数据就不好,同比去年超低的基数,今年7月的销售、施工、竣工,又下滑这么大,只能说明:

购房者,并没有因为低首付、低利率、地方和金融部门努力地保交房所“感化”。

对期房交付的严重不信任,已经达到顶峰。

月供少千儿八百,首付低十几万,拆迁户房票安置,这些措施,当然没用。

只有迈出复工,而且是全面、持续的、实质性的复工,让旁观的购房者看到:

买房,一手交钱、一手交货是有保证的,是有兜底的,是不用担心钱房两空的。

那些犹豫、踌躇、徘徊的购房者,才愿意踏出看房的那一步。

复工的一小步,是年销售十几万亿楼市的一大步。

随便看看
本类推荐
本类排行
热门标签

劳动者 交通事故 用人单位 劳动合同 债务人 协议 自诉 房屋 土地 补偿费 案件 债务 离婚协议书 公司 债权人 合同 甲方 最低工资标准 交通 车祸 债权 伤残 条件 鉴定 工资 程序 补助费 拆迁人 刑事案件 兵法 期限 标准 交通肇事 解除劳动合同 财产 补偿金 客户 当事人 企业 法院