时间:2022-11-15 12:22:15来源:法律常识
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最近,江西省鹰潭市的邱女士陷入了苦恼当中,2019年的时候,她在当地的“铭欣·公园大观”楼盘看中了一套复式房,由于是边户,不走单元门,超低的公摊面积吸引了她,可是到了今年房子交付的时候,情况却发生了变化。
邱女士告诉记者,她的房子今年1月1日交付。这套房子她非常满意,因为是一楼,前后有两个院子,而且直接入户,不走单元门,所以也就意味着,这套房子的公摊面积非常低。
鹰潭市“铭欣·公园大观”业主 邱女士:当时是力推这一套房,因为是低公摊,它的总的建筑面积是116平米,然后它的公摊面积因为是边套,直接入户,不走楼道以及没有地下室,这样的话,公摊就只有4平米,所以当时我是很心动的,当天就下了定。交房的时候,这边就通知我们,我们的面积变成了133平米,原因就是增加了额外的公摊面积。
记者通过邱女士出示的购房合同上看到,这套房子的套内面积为112平方米,分摊共有建筑面积3.53 平米(约等于4平米),加起来就是建筑面积116平米。但是现如今,交到她手中的这套房子,套内面积依然是112平米,但是总建筑面积达到了133平米,也就是说,分摊共有建筑面积,从4平方变成了21平米。
鹰潭市“铭欣·公园大观”业主 邱女士:我觉得有误差是正常的,如果是比例是在3%以内,我觉得或许能接受,另外它多的误差,完全都只是公摊而已,它跟我们的房屋套内面积毫无关系。那如果是这样,那跟我们刚开始买房,他们大力宣传的低公摊,又是完全相悖的。
此外,根据购房合同中“面积差异处理方式”一栏约定,3%为面积误差比的“红线”,当建筑面积误差比在3%以内(含3%),根据现实结算房款,而当超出3%时,买受人有权解除合同。邱女士算了一下,目前她的房屋建筑面积误差比达到了17%左右。而目前,开发商方面提出,只要求业主为这3%买单 ,其余部分开发商来承担,但是邱女士觉得,这个方案不妥。
鹰潭市“铭欣·公园大观”业主 邱女士:但是我们买了这个3%的话,那我们后面物业 契税等等,那不照样还是要为这3%之外的一直去买单吗 ,这个是避免不了的。因为在去年的中旬或是上旬的时候,我们同样户型的房子,(宣传)全部变成了133(平方),因为如果是一年前或是一年半前,你跟我说(这事) 我未尝不会退房呢?
邱女士表示,在去年中上旬的时候,她发现开发商对于和他房屋同款户型的宣传,已经从116平米变成了133平米,这就证明,开发商对于公摊面积增多的事早就知情。如果能早一点告诉业主,她一定会选择退房。邱女士告诉记者,从低公摊变成了高公摊,这样的前后差异,虽然不能实际体现在居住感受上,但是对于日后房屋的交易、契税、维修基金等问题的上,是需要一定成本的。原本的4个平方公摊变成了现在的21个平方公摊,为何前后测绘差距如此之大呢?1月4号下午,记者来到了鹰潭市月湖区鹰雄大道上的“铭欣·公园大观”营销中心了解情况。
鹰潭市月湖区“铭欣·公园大观”销售经理:就是说你不管大多少面积,那么我们最高的补差就是3%,测绘是这样的,有多有少。
记者:那少的那些呢,少的那些那你怎么说呢?
鹰潭市月湖区“铭欣·公园大观”销售经理:它这个东西不是我们造成的,是房管局最终的测绘,他们出来的面积。
记者:确实是有做过低公摊这样的宣传?
鹰潭市月湖区“铭欣·公园大观”销售经理:嗯,它当时确实是这个样子啊。
这位销售经理表示,针对他们的项目,房管部门初期进行了一次测绘,在相关政策发布后,又按照新的计算规则进行了一次测绘,这才导致了公摊面积差异较大。而他们也只是配合政府部门的工作,无法左右数据的结果。
邱女士:国家标准范围是3%,但是现在超出了以后,还是要为它去买单。
销售经理:超出了以后没有要你买单啊,你只是买了3%的面积啊。
邱女士:契税啊、物业啊,还是依然要去为这多出来的(面积)买单啊。
销售经理:那这个不现实。
在现场,邱女士提出,她愿意接受补面积差价,但是契税、物业费等收费,以后都要按照现在的面积来交,这部分的差价,也需要开发商来承担。不过,这个诉求,销售经理没有同意。随后,记者来到了为邱女士的房屋做测绘工作的鹰潭市房产测绘所。
鹰潭市房产测绘所 工作人员:那个时候自然资源局还没出台计算规则,那个报告就是按照原来的规则。谁使用,谁来分摊。然后2020年9月份自然资源局出台了鹰潭市自然资源局房产面积计算规则,2021年,今年他就委托我们做竣工测绘,所以我们执行的是新的规则。
邱女士也表示,开发商实际在去年,也就是项目还在建设当中,就知道面积会有较大差异,如果早点告知她,她就不会浪费时间成本去等待交房,而是直接选择退房。
记者:你们有告知过开发商面积可能会有差异?
鹰潭市房产测绘所 工作人员:提醒了一下,这个文件出台 8-9月份的时候。
记者:怎么提醒的?
鹰潭市房产测绘所 工作人员:就是说会有变化啊。
目前,针对此事,业主邱女士正在咨询律师,同时也在跟开发商进行协商当中。