时间：2022-11-16 16:18:13来源：法律常识
“我们半个月就已经把今年第二季度的租房业务量给补齐了，你说神奇吗？”今天，家御桥分店的经理小毕兴奋地说道，疫情前挂牌的租赁房源一大半已经消化掉了。
6月初，上海楼市租赁市场率先复苏，不少小区一天有多户“搬家”，租套更好的房子、有更好的物业成为不少人租赁新需求。
上海多地租赁市场“爆单”了
近期，上海多家房产经纪公司租赁业务都“爆单”了——租赁需求远远大于挂牌量。
根据链家数据，6月上旬，其租赁成交已经追平了去年大半个月的成交量，积压的租赁需求正得到快速释放。据上海中原地产提供的数据显示，6月上旬，该公司租赁业务量同比增长约32%，成交量明显增加。
在小毕管理的御桥辖区，一共有三个分行，近期均出现了交易量猛增的情况。“在疫情前，我们三个门店挂牌总量大概150套，现在大部分房源已经消化掉了，每个分行的业务都是翻番不止。”小毕开心地说，不少业务在四月和五月就已经通过线上看房完成了初步意向。
与以往不同，很多租房者都是诚心要租房的，做出决定很爽快。“大部分客户都是两次看房，一次自己看，一次带家人看，就确定了租约。”小毕说，租房客户都做了很多功课，线上比较房源的地段、交通、小区环境等，线下看房也就很快了。
“不少租户春节后就想换房子，疫情来了，不得不续租，现在6月他们就集中搬家了。”小毕透露，在近期的成交中，约三成都前期累积最近集中释放的租赁需求。
租赁新需求：物业、电梯、独立空间
新的因素正促使租房者对于小区和物业品质有了更高的要求。在御桥，刚刚一位租房者租下了清水湾的一套两房，有电梯、有物业，是他此次租房的必备条件。“这位租客之前租了老公房，此次疫情下，感觉服务都跟不上，有时候，购买了大量物资爬楼梯又太累。所以这次租房，明确要求，不要老公房小区。”小毕说到。
“一些群组的租客现在宁可住远一些，也想选择好一些的物业。”中原地产闵行门店的经纪人小周透露，近期其遇到了多位年轻的租客，他们希望在外环外地铁附近租小房型，要求独门独户，并且有物业管理。
据上海链家透露，从各区域的成交情况来看，租赁成交套数较高的区域为浦东、闵行、宝山和徐汇等，浦东租赁较活跃的板块主要为北蔡、杨思前滩、金桥等，闵行主要在莘庄、古美等，宝山主要在顾村，徐汇主要在徐家汇。
上海楼市租金有涨有跌
尽管租赁市场需求满满，挂牌量并没有明显增加，但是上海楼市租金仍比较平稳，个别区域和小区出现了波动。
根据链家的监测数据，上海目前租金维持在87元/平方米，和一季度持平，较去年同期略有下降。
与此同时，个别区域出现租金上涨。一位网友表示，“我同事住的一室户月租4800元，疫情之后房东涨了300元”。徐汇区一家中介公司负责人透露，由于入学季即将到来，很多家长和学生都将进入租房、搬家的旺季。就拿盛大花园来说，近期在区域内租赁市场内就相当红火，不少二手房租金上涨了约10%，一套月租金1万多元的两房，现在报价超过1.1万元。
但是也有一些小区，租金下降了。“我刚刚向邻居租了一套两房，我们小区租金8000多元，我这次租金只有7000多元，房东看好我比较诚意，而且本来就住这个小区。”刚刚为父母租下同一小区物业的徐先生告诉记者，他将父母都搬来自己身边，这样方便照顾，而租赁二套房又拿到了好价格。
“有一部分房东明显抬价，一般在2%到5%，甚至5%到7%，但也有一些在降价。”上海中原地产首席分析师卢文曦表示，市场价格的变化有待观察。一些房东将房源挂牌价格上涨，但是市场能否接受，要看后期的表现，另一些板块房东愿意降价，是否会形成趋势，都有一个博弈的过程。从长远来看，整个市场的租金不会出现明显的下跌。上海在全国保持较高吸引力，人口基数大。在2021年全市近2500万常住人口中，大量需求通过租房解决居住问题。一小部分的租赁需求流失，对整个市场的影响并不大。
来源| 新闻晨报·周到APP 记者 林劲榆
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