收房需要找律师嘛，收房的是怎么操作的

按理说开发商交房，购房者收房。应该是一个两全其美的事。可偏偏现实生活中却不是这样。近几年因为交房而引起的维权事件可谓是屡见不鲜。而很多购房者都不是专家或者从业人员，面对收房这件事很多时候也是“摸着石头过河走着看”。今天就来分享一下有关收房和验房的细节。

一，接到通知可以收房

开发商一般会按照合同在收房前十几天通知买家，告知具体的收房时间以及所需材料。这个时候，购房者要特别留意通知单中所约定的时间，一定要在收房时效内去，否则会被认定收房流程完成。购房者就要承担所有购房风险责任及税费。一般通知书都是以挂号信的形式寄出，所以开发商不管你是否收到通知单。如果因为特殊原因不能亲自收房的可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与发展商联系，商议另行定时间，并有书面形式确认。

二，准备工作要充分

在确认收房的具体时间以后，要对比购房合同中的相关条款。充分了解开发商的交付标准以及买家的各项权益。并准备好相关材料，例如购房合同、过往票据、房主身份证等。并带上测量工具以及相应的检验工具例如小锤子等。

三、收房先看证

在收房前按照规定开发商应当出示三书一证一表，如果开发商不能提供完整的手续。购房者有权不收房，更不要在相关文件上签字。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

四、验房有方法

正常的顺序是先验房后交费再签字。而实际上恰巧相反。开发商会要求先签字。如果在买房之初在购房合同中未约定先验房后签字的话则需要在收房文件中标注“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可增加自我保护力度。另外，因为每次收房都是集中进行，所以会导致验房和办理手续的人多。这个时候千万不要忙中出错。不要被疲劳战术影响。在验房的过程中有些地方是要特别留意的，比如卫生间地面是否有渗漏、门窗开启是否灵活、敲击各面检查是否空裂、阳台是否有裂缝、上下水是否通畅等。并将相关问题记录下来。并在问题处进行标记，方便整改后的查验。

五、缴费要明晰

验房过后到了缴费的环节也不可以大意。每一笔钱都要算清楚。避免那些巧立名目的收费。物价局对于收房的各项费用用着明确的规定，最好可以自制一个缴费表，与开发商收取的各项费用景星对比。如果发现有不符的费用可以与之协商或者去主管部门投诉。

六、办理入住

当上述步奏都完事了以后，开发商就会给购房者办理入住了。这时也会要填写相应的表格如《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书并领取住户手册及服务指南。这里一定要留意不对等的条款。《入住协议》与《消防责任书》是购房者与物业签定，有些物管公司从便于自身管理出发，会订下一些双方责权不对等的条款。如果发现问题一定要提出异议。

好了，关于收房的大概流程就分享完了，其实各环节要注意的地方很多。这里就不能细说了。简单概括来说，在整个收房过程中一定要学会保障自己的利益，不可马虎避免忙中出错。