买房过不了找律师，银行贷款未批准,房屋买受人解除合同

蒋女士问：我通过中介卖房，约定时间付全款，之后我协助买方办理银行贷款，但因买方自身原因导致贷款无法通过，现在我要求解除卖房合同，买方不同意，该怎么办?

赵修旺律师解答：根据证据材料，买方未能按时付款属于违约，你通过邮政快递的方式要求解除卖房合同合法有效。双方协商不成可通过仲裁或诉讼解决纠纷。

建议二手房交易，要注意核实双方身份信息、联系方式，必要时可以查询买卖双方涉诉、涉执行案件情况；买卖必须明确双方权利义务关系，特别是文件签收、信息往来、违约责任等；买卖双方均需了解二手房买卖政策、银行放贷、房屋冻结抵押、是否共有、过户条件、程序、税费等情况；重点核实“定金”与“订金”“诚意金”表述（三者有不同的法律含义）；收集好买卖整个过程的证据，以备产生纠纷时有据可依。

值班律师：赵修旺，15578020150。

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