时间：2022-11-22 07:32:10来源：法律常识
一套房子改为三套
听起来确实让人匪夷所思
但近日
家住前进路豪华小区的张奶奶
告诉帮女郎
楼上邻居的这种装修行为
让她提心吊胆
01
楼上改造，楼下遭殃！
求助人 张奶奶：“他把这一套房子要改成三套，成小型公寓，每个房间都修上厕所，卫生间。”
张奶奶告诉帮女郎
这个小区建成于上个世纪八十年代
房屋户型比较特殊
一进门是一条过道
也是房子前面的一个阳台
靠门口的两边是厕所和厨房
房屋总面积在129平米
属于三室一厅
由于房子较大
楼上原房主对房屋进行了改造
让她多年来饱受漏水困扰
这个月初，原房主将房屋卖了之后
新房主又在此基础上改造“升级”
要在原来的卧室和客厅里加装卫生间
这让张奶奶一家不能接受
张奶奶的儿媳 许大姐：“到时候下水、水声各方面都对老人造成影响，这肯定是不合理的，无水房改成有水房，还改成三个卫生间。我们是坚决不允许这样的事情发生。”
02
没有物业，谁来制止？
据帮女郎了解
该小区属于“三无小区”
目前由业委会自治自管
没有物业来制止邻居的装修行为
所以，问题出现后
76岁的张奶奶很着急
在张奶奶的要求下
新房主小何已经停工
帮女郎在楼上也见到了新房主小何
他说对于张奶奶提出的问题
他目前也在学习、了解
楼上邻居 小何：“我自己也把我自己投诉了，我说我在改造房子，是不是违法的，就是说没有相关部门的明文规定。律师咨询了，12345也打了。”
03
防水做好，能否改建？
帮女郎现场查询了“住宅室内装饰装修管理办法”，其中，“将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间”，就被列为住宅室内装饰装修的禁止行为。而对此，小何又有了他自己的理解。
楼上邻居 小何：“卫生间是上厕所用的，我这是淋浴间方便洗漱的。”
小何想打擦边球
并再三向张奶奶保证
将防水做到最好
但张奶奶表示没有协商余地
楼上邻居 小何：“如果有相关执法人员出示工作证和相关条款，我们可以把这个拆除，没问题。”
04
小区不同，投诉部门不同？
帮女郎从市住建部门了解到
小区的类型不同
涉及住宅装饰装修方面
投诉的受理部门也不同
有物业管理的小区
住宅装饰装修方面的投诉
由市住建局房地产市场和物业监管科处理
而没有物业管理的老旧小区
则由市质检站受理
对此
帮女郎找到了
市质检站综合监督管理室
市建设工程质量监督站综合监督管理室主任张严介绍，就张奶奶反映的情况，其实投诉渠道并不止他们一个部门。
2019年2月份实施的《襄阳市住房租赁管理办法》中，同样提到了：“不得将没有防水功能的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的客厅、厨房、卧室、书房的上方，还有“出租住房的，应当以原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得将原设计房间分隔搭建后出租”。
该管理办法的执法部门
是房地产执法监察大队
如今，不仅有部门管
还多了一个新的维权渠道
这让张奶奶悬着的心放下了
市建设工程质量监督站综合监督管理室主任 张严：“我们会联合当地社区工作人员，和投诉人到现场一起查看，看问题是否属实，然后在协调处理。”
前几天
市质监站相关工作人员
和前进中路社区工作人员
一起来到了张奶奶家
在看了两家情况后
质监站综合监督管理室的张主任
给当事双方以及社区工作人员
现场发放了一本“房屋装修导则”
市建设工程质量监督站综合监督管理室主任张严：“当时也是为了装饰装修投诉比较多，也是为了减少投诉，保障住户的使用安全、结构安全，印了一个宣传册，发给装修户，避免装修时产生邻里纠纷。哪些是不允许做的，哪些是禁止性规定。”
05
及时纠错，免受处罚！
结合相关条款
以及房主目前的改造情况
张主任给出了结论
市建设工程质量监督站综合监督管理室主任 张严：“第一，装饰装修过程中，承重墙肯定不能动，刚你说的那些自承重墙也不能，要恢复；第二，不允许把没有防水功能的房间改成卫生间、洗浴室，不能改变使用功能，不能把卫生间洗浴室建立在下层住户的客厅、书房还有卧室上方。”
张主任介绍，在《住宅室内装饰装修管理办法》有关法律责任中也清楚写道，“将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款”，所以，希望房主小何能够及时纠错，避免日后的麻烦和后续受到的处罚。
市建设工程质量监督站综合监督管理室主任张严：“如果不改的话，我们将这个违规线索向城镇综合执法支队进行移交，然后进行行政处罚。也通知社区督促将违规的事情进行整改。
经过相关部门的现场科普
还有帮女郎和社区工作人员的劝说
最终
小何将违规装修部分进行了拆除
作为年轻人，小何明事理、讲道理
及时纠错
不给他人造成困扰的态度值得点赞
而对于这个结果
张奶奶也表示非常满意
在此
帮女郎也要提醒
正在装修和即将装修的业主
装房子不能只考虑
自己住的是否舒适
还要考虑
你的装修是否文明、合规
大家可以通过查询阅读
《住宅室内装饰装修管理办法》进行了解
提前做到装房有数
才能收获邻里和谐
来源：襄阳帮女郎全媒体记者：湘军赵琪
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来源： 襄阳广播电视台
