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难！难！难！至少同时满足4个条件，享优先退购房款。

一个司法解释。灵丹妙药，它也不是能让烂尾楼的问题起死回生。妙手回春，所以我们不要过度的去解释，可能对已经是苦难重重，心力憔悴的一些业主二次伤害。这样讲呢？

如果我们要想享受这个优先退还购房款的权利，至少得满足，同时满足。

第一，这4个条件，有钱还是相关，他只有退钱给你。所以说，很大的绚烂多姿的气球(肥皂泡)，经不起业主一句的评论，拿什么？这是很现实的问题。

有些网友评论说，如果开发商有钱房子还会烂尾吗？这一点非常有道理。必须是在4月20号拿到生效判决，申请强制执行的案件，按照立法，只有它实施，以后就是4月20号以后，法院的法官才可以参照这个文件，才可以强制执行去给你。

时间节点。这个1号司法解释里面，虽然虽然没有明确的说，什么时候，但是它的施行日期，就是4月20号。所以如果我们的案件，在4月20号以前已经立案，甚至在强制执行阶段，那么这个文件的可能就不大了。

第三，必须的判决。有可能，这个问题，是我说的4个问题里面非常复杂的。现实是中国地大物博，各地的政策不一，一城一策。所以说，我们在同样的法律的框架下，你不同的地区，有不同的地方，地方性的保交楼，乱尾楼。他采取的内向原告讨原告己向第三人信阳农村信用合作联社偿还的按揭贷款(以第三人信阳市区农村信用合作联社出具的判决生效当月还款明细清单为准)及利息(自2020年2月21日起至实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布内给付原告当不动产登记手续费80元、代理房地产抵押手续， 第三人搁单位。措施、力度。所以我们的业主如果遇到这样的问题，你一定要多跑相关部门，搞清楚真实的情况，再采取相应的应对措施。

我给你一个朋友，我和他大概沟通了，辛辛苦苦的写了一个，结果送到法院去，法院不予立案，楼盘。你这个是问题，和企业已经成立了专门的清算组，你先在清算组去解决一遍，这个问题已经深重，清算组是那么容易解决的吗？先不予立案。如果连案子都不能立，你如何拿到生效的判决？这是个很现实的问题。所以说，我们不同地区同一个楼盘，甚至是他有有可能，有不同的责任不同，一期二期三期解除合同的承担的违约。那么我们采取的措施，肯定是也不同的。

所以说，我说不要以点代面，以偏概全，要具体问题，具体分析，案案不同。第四必须和承建方，银行站在同