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一房两卖纠纷诉讼大多由先买房人提起，法官介绍。但在审判实践中，法院既有把房屋判给先买房人的也有把房屋判给后买房人的并非单纯根据“先来后到确定房屋的归属。司法实践形成的一房二卖”纠纷物权维护顺位规则为：已经料理房屋所有权转移登记的料理登记的买受人权利优先；均未料理房屋所有权转移登记但已交付房屋的实际合法占有房屋的买受人权利优先；既未料理房屋所有权转移登记亦未交付房屋的应当综合实际支付购房款等合同的履行情况、合同订立先后等因素，根据最高法、北京市高院相关规定。公平合理予以确定；后买房人在签订合同时知道或者应当知道房屋已被其他人购买的而恶意料理登记的权利不得优先于先买房人。

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